R$ 4.535/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Floresta: R$ 7.434/m²
Pedidos: 379 apartamentos à venda no Floresta em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 165 vendas de apartamentos no Floresta declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (172 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 379 apartamentos à venda no Floresta (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.799 e R$ 11.063 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.799 e R$ 11.063 por m² 379 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 39% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.535 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.434 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 165 escrituras de apartamentos este anúncio: 19% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.615 |
A conta: R$ 780.000 ÷ 172 m² = R$ 4.535/m²; 4.535 ÷ 7.434 = 0,61. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 379 anúncios do Floresta em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.379 + IPTU R$ 222 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Floresta, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 01/11/2026 (3 dias) · visto no ar em 01/11/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Você encontrou a oportunidade que esperava! Excelente ÁREA PRIVATIVA localizada no prestigiado Condomínio Virgílio Bastos, no coração do bairro Floresta. Ideal para quem busca o espaço de uma casa com a segurança e praticidade de um apartamento. •Próximo a grandes vias, comércio, escolas (Colégio Batista Mineiro, FBMG), hospitais e a 5 minutos do Shopping Boulevard. •Estrutura de Lazer: O condomínio costuma oferecer Salão de Festas, Playground e outras áreas de convivência. •Segurança: Portaria 24 horas e elevadores. Esta é a chance de ter um imóvel com dimensões generosas e um espaço externo para chamar de seu, em um dos melhores endereços de BH. •Apartamento com 100,00m² com área privativa piso em cerâmica com aproximadamente 72,00m². •Sala para 02 ambientes piso cerâmica, porta de madeira separando os ambientes. •Copa com piso cerâmica e estante. •03 Quartos com armários piso cerâmica, janela grande proporcionando iluminação e ventilação. •Banho social, piso cerâmica, bancada em granito, box blindex e espelho suíte piso cerâmica. •Cozinha piso cerâmica, bancada com granito e armário, área livre com aproximadamente 18m². •Área de serviço. •DCE. •01 vaga livre nº 52
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
47 parecidos no Floresta os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.950/mês · Alugar ~R$ 6.350/mês
Comprar este
~R$ 8.950 /mês
~R$ 7.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 780.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.350, ~R$ 1.750 pagam o imóvel e ~R$ 5.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.379/mês · IPTU R$ 222/mês
entrada R$ 156.000 (20%) + ITBI ~R$ 23.400 + cartório até ~R$ 17.150
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.350 /mês
R$ 4.732 (R$ 28/m² · 172 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 129–215 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.379/mês · IPTU R$ 222/mês
Comprar custa ~R$ 2.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.750.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Hospital das Clínicas ~3 min · Santa Casa ~3 min · Rodoviária ~4 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 02/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 01/11/2026: R$ 780.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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