R$ 5.391/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Maria Virgínia: R$ 5.904/m²
Pedidos: 52 apartamentos à venda no Maria Virgínia em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 122 vendas de apartamentos no Maria Virgínia declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (128 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 52 apartamentos à venda no Maria Virgínia pede entre R$ 4.647 e R$ 6.534 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.018 e R$ 9.421 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.018 e R$ 9.421 por m² 52 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 9% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.391 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.904 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 122 escrituras de apartamentos este anúncio: 15% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.342 |
A conta: R$ 690.000 ÷ 128 m² = R$ 5.391/m²; 5.391 ÷ 5.904 = 0,91. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 52 anúncios do Maria Virgínia em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 640 + IPTU R$ 141 por mês
Baixou ▼ 2,8 % desde : era R$ 710.000
16 parecidos no Maria Virgínia ↓
Rua Manoel Diniz, Maria Virgínia, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Manoel Diniz →
Anunciado em Zap · no ar desde 01/11/2026 (5 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
COBERTURA COM ESPAÇO GOURMET, VISTA DEFINITIVA E LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA!
More com conforto e aproveite cada detalhe desta cobertura arejada, com vista definitiva para a praça e excelente localização, em frente à academia Bluefit e ao Burger King, a poucos metros da Avenida Cristiano Machado. Prédio muito bem conservado, com interfone inteligente que permite ao morador atender mesmo quando está fora de casa.
1º PAVIMENTO: São 3 quartos com armários, sendo 1 suíte. Banheiros social e da suíte com box em vidro temperado. Sala para dois ambientes, com teto rebaixado e iluminação embutida. Cozinha com armários na parte inferior e sob a pia.
2º PAVIMENTO: Ampla sala com fechamento em vidro, lavabo com bancada em mármore e uma agradável área gourmet coberta, equipada com churrasqueira e pia com armário — perfeita para receber amigos e familiares! O pavimento conta ainda com piso em cerâmica rústica, área de serviço e um pequeno espaço descoberto.
DIFERENCIAL: Uma cobertura que combina praticidade, ambientes versáteis e espaço para aproveitar bons momentos, em uma localização estratégica, próxima a importantes vias e conveniências do dia a dia.
Possui 1 vaga de garagem coberta sob pilotis.
Agende sua visita e venha conhecer de perto tudo o que este imóvel tem a oferecer!
*Valores, principalmente IPTU e condomínio, sujeitos a confirmação.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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16 parecidos no Maria Virgínia os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.250/mês · Alugar ~R$ 4.550/mês
Comprar este
~R$ 7.250 /mês
~R$ 6.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 690.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.500, ~R$ 1.550 pagam o imóvel e ~R$ 4.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 640/mês · IPTU R$ 141/mês
entrada R$ 138.000 (20%) + ITBI ~R$ 20.700 + cartório até ~R$ 15.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.550 /mês
R$ 3.789 (R$ 30/m² · 128 m²)
Média de 10 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 640/mês · IPTU R$ 141/mês
Comprar custa ~R$ 2.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.550.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 02/11.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 01/11/2026 | 01/11/2026 | R$ 710.000 | 128 m² | preço anterior |
| 04/11/2026 | 04/11/2026 | R$ 690.000 | 128 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 690.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.