R$ 11.713/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Luxemburgo: R$ 10.543/m²
Pedidos: 886 apartamentos à venda no Luxemburgo em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 131 vendas de apartamentos no Luxemburgo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (70 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 886 apartamentos à venda no Luxemburgo pede entre R$ 6.950 e R$ 14.067 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.118 e R$ 17.501 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.118 e R$ 17.501 por m² 886 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 11% mais por m² que os apartamentos do bairro | 11.713 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 10.543 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 131 escrituras de apartamentos este anúncio: 87% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.280 |
A conta: R$ 819.900 ÷ 70 m² = R$ 11.713/m²; 11.713 ÷ 10.543 = 1,11. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 886 anúncios do Luxemburgo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 900 + IPTU R$ 292 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Luxemburgo, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 01/11/2026 (5 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Benefícios:
Ótima Localização. Prédio e Apartamento Reformados Prédio:
•Prédio com ótima localização Imóvel:
More com conforto, segurança e praticidade em uma das localizações mais desejadas da região Centro-Sul de Belo Horizonte.
Este excelente apartamento no Luxemburgo oferece ambientes bem distribuídos, acabamento de qualidade e uma infraestrutura completa de lazer e serviços, ideal para quem busca qualidade de vida sem abrir mão da conveniência do dia a dia. Destaques do imóvel:
- Sala ampla para 02 ambientes com iluminação planejada e piso em porcelanato
- 02 quartos, sendo 01 suíte com armário
- Banheiros social e suíte com armários, box em blindex e bancadas em granito
- Cozinha americana planejada, equipada com cooktop, forno elétrico e depurador de ar
- Área de serviço integrada
- 02 vagas de garagem em linha
Estrutura do condomínio:
- Portaria física 24 horas
- 02 elevadores
- Salão de festas com espaço gourmet
- Espaço fitness
- Sauna
- Sala de massagem
- Espaço mulher
- Espaço business
- Lavanderia
- Gás canalizado
•Próximo à Padaria Luxemburgo, Sacolão Vale Verde, Parque Mosteiro Tom Jobim, Academia Smart Fit, Drogaria Pacheco, Hospital Luxemburgo e Supermercado Verdemar. •Uma excelente oportunidade para quem deseja morar em um bairro tradicional, valorizado e com toda a infraestrutura necessária para viver bem.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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80 parecidos no Luxemburgo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.900/mês · Alugar ~R$ 5.400/mês
Comprar este
~R$ 8.900 /mês
~R$ 7.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 819.900. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.700, ~R$ 1.800 pagam o imóvel e ~R$ 5.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 900/mês · IPTU R$ 292/mês
entrada R$ 163.980 (20%) + ITBI ~R$ 24.600 + cartório até ~R$ 18.050
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.400 /mês
R$ 4.200 (R$ 60/m² · 70 m²)
Média de 21 aluguéis do mesmo tipo com 52–88 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 900/mês · IPTU R$ 292/mês
Comprar custa ~R$ 3.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.850.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~8 min · Savassi ~8 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~9 min
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 02/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 01/11/2026: R$ 819.900.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- VivaReal · R$ 819.900 · ver o anúncio →
- NetImóveis · R$ 819.900 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.