R$ 6.807/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Esplanada: R$ 7.343/m²
Pedidos: 185 apartamentos à venda no Esplanada em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 45 vendas de apartamentos no Esplanada declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (83 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 185 apartamentos à venda no Esplanada pede entre R$ 6.471 e R$ 9.385 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.378 e R$ 10.326 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.378 e R$ 10.326 por m² 185 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 7% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.807 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.343 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 45 escrituras de apartamentos este anúncio: 9% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.241 |
A conta: R$ 565.000 ÷ 83 m² = R$ 6.807/m²; 6.807 ÷ 7.343 = 0,93. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 185 anúncios do Esplanada em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 363 + IPTU R$ 155 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua Vinte e Oito de Setembro, Esplanada, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Vinte e Oito de Setembro →
Anunciado em Zap · no ar desde 01/11/2026 (3 dias) · visto no ar em 01/11/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Área privativa de 3 quartos no bairro Esplanada. Imagine viver em uma charmosa área privativa de 3 amplos quartos, sendo uma suíte elegante. Para momentos de relaxamento ao ar livre, aproveite o seu espaço externo privativo. A praticidade se estende a 1 vagas de garagem livre, coberta e demarcada, garantindo segurança e comodidade para seu veículo. Pensando em cada detalhe, o apartamento é rico em armários planejados, proporcionando organização impecável e otimização inteligente de todos os espaços. •03 quartos amplos, sendo 01 suíte, •Sala ampla para dois ambientes •Banheiro social. •Cozinha prática e bem equipada, •Área de serviço. •Espaço externo privativo em "L", •Uma vaga de garagem livre, coberta e demarcada, •Rico em armários planejados, proporcionando organização e otimização de todos os espaços. •Bancadas em granito e piso em laminado de madeira. A localização é simplesmente imbatível! Situado no Esplanada, você estará a poucos minutos da Av. Contagem, com fácil acesso a um farto comércio, incluindo supermercados, farmácias, diversas agências bancárias, clínicas médicas e restaurantes. Não deixe essa chance escapar! Agende sua visita agora mesmo e venha se encantar com este apartamento único! (Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos consultores.)
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
47 parecidos no Esplanada os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.850/mês · Alugar ~R$ 4.600/mês
Comprar este
~R$ 5.850 /mês
~R$ 5.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 565.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.300, ~R$ 1.250 pagam o imóvel e ~R$ 4.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 363/mês · IPTU R$ 155/mês
entrada R$ 113.000 (20%) + ITBI ~R$ 16.950 + cartório até ~R$ 12.450
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.600 /mês
R$ 4.060 (R$ 49/m² · 83 m²)
Média de 10 aluguéis do mesmo tipo com 62–104 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 363/mês · IPTU R$ 155/mês
Comprar custa ~R$ 1.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~6 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Rodoviária ~8 min · Centro (Praça Sete) ~8 min
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 02/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 01/11/2026: R$ 565.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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