R$ 8.039/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Ipiranga: R$ 6.918/m²
Pedidos: 516 apartamentos à venda no Ipiranga em 5 sites, vistos em 07/11/2026.
Pagos: 145 vendas de apartamentos no Ipiranga declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (102 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 516 apartamentos à venda no Ipiranga pede entre R$ 5.433 e R$ 8.528 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 07/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.473 e R$ 10.426 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.862 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.473 e R$ 10.426 por m² 516 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 16% mais por m² que os apartamentos do bairro | 8.039 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.918 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 145 escrituras de apartamentos este anúncio: 62% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.973 |
A conta: R$ 820.000 ÷ 102 m² = R$ 8.039/m²; 8.039 ÷ 6.918 = 1,16. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 516 anúncios do Ipiranga em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.028 + IPTU R$ 278 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Ipiranga, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 01/11/2026 (6 dias) · visto no ar em 01/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Excelente apartamento de 03 quartos, reformado, em prédio 100% revestido, com elevador, portaria 24 horas e lazer com piscina, salão de festas, salão de jogos e academia.
Localização privilegiada, próximo ao Minas Shopping e a variado comércio. Venha conferir!!!!
Descrição:
•Sala para dois ambientes •Varanda integrada •03 quartos com armários, sendo uma suíte •Banheiro social e suíte com armário •Cozinha com armários •Área de serviço com armários •Dependência de empregada •01 vaga de garagem livre Detalhes:
•Sala com piso em tábua corrida •Banho suíte e social com box blindex, bancada e piso em granito •Cozinha com bancada em granito e piso porcelanato •Área de serviço com bancada em granito e piso em porcelanato
Vaga de garagem livre, coberta e demarcada
Prédio:
•Lazer com piscina, salão de festas, churrasqueira, salão de jogos, quadra de esportes e academia •Elevador social e de serviço •Portaria permanente 24 horas •Gás canalizado individual Localização:
•A 69 metros da Drogaria Araújo •A 400 metros do Shopping Minas Casa •A 550 metros ao Ouro Minas Hotel Dolce by Wyndham •A 550 metros da Avenida Cristiano Machado •A 650 metros do Baby Beef Cristiano Machado •A 650 metros do Assai Atacadista •A 1,2 Km do Minas Shopping •Fácil acesso para a Avenida Cristiano Machado. Os valores de venda e dos encargos (IPTU/condomínio etc.) exibidos poderão sofrer mudanças e aumentos sem prévio aviso. Por esse motivo, estes deverão ser confirmados no nosso setor comercial.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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142 parecidos no Ipiranga os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.000/mês · Alugar ~R$ 4.850/mês
Comprar este
~R$ 9.000 /mês
~R$ 7.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 820.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.700, ~R$ 1.800 pagam o imóvel e ~R$ 5.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.028/mês · IPTU R$ 278/mês
entrada R$ 164.000 (20%) + ITBI ~R$ 24.600 + cartório até ~R$ 18.050
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.850 /mês
R$ 3.541 (R$ 35/m² · 102 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo com 76–128 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.028/mês · IPTU R$ 278/mês
Comprar custa ~R$ 4.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.850.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~9 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 02/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 01/11/2026: R$ 820.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.