R$ 4.292/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no São Geraldo: R$ 7.129/m²
Pedidos: 75 apartamentos à venda no São Geraldo em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 1.391 vendas de apartamentos na região Leste (no São Geraldo, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (120 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 75 apartamentos à venda no São Geraldo (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.531 e R$ 9.392 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.531 e R$ 9.392 por m² 75 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 40% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.292 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.129 |
| Pagaram nas escrituras na região Leste média ITBI, 12 meses, 1.391 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 21% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 5.449 |
A conta: R$ 515.000 ÷ 120 m² = R$ 4.292/m²; 4.292 ÷ 7.129 = 0,60. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 75 anúncios do São Geraldo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 300 + IPTU R$ 164 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua Lassance, São Geraldo, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Lassance →
Anunciado em Zap · no ar desde 01/11/2026 (3 dias) · visto no ar em 01/11/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
COBERTURA À VENDA Descubra o seu novo lar nesta incrível cobertura! IMÓVEL Uma excelente cobertura com 112m², ideal para quem busca espaço e qualidade de vida. 1º Pavimento: •Ampla e arejada sala com piso em porcelanato, perfeita para receber amigos e familiares. •Dois quartos com armários, também com piso em porcelanato, proporcionando praticidade e aconchego. •Banheiro equipado com armários, box blindex, piso em porcelanato e bancada em granito, garantindo sofisticação e funcionalidade. •Cozinha estilo americana, com armários, piso em porcelanato e bancada em granito, ideal para quem gosta de cozinhar. •Área de serviço para maior comodidade. 2º Pavimento: •Sala com piso em porcelanato, um espaço adicional que pode ser utilizado como escritório ou área de lazer. •Ampla área externa com vista definitiva, perfeita para desfrutar momentos de relaxamento e lazer. Vaga de Garagem: Conta com uma vaga de garagem coberta e livre, oferecendo segurança e praticidade. BENEFÍCIOS: Este imóvel possui fino acabamento, localizado ao lado de comércios e linhas de ônibus, facilitando o seu dia a dia. Não perca a oportunidade de viver em um espaço que une conforto e uma localização privilegiada! Entre em contato e agende uma visita! (Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos consultores.)
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.300/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 5.300 /mês
~R$ 4.850
Preço de venda deste anúncio: R$ 515.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.850, ~R$ 1.150 pagam o imóvel e ~R$ 3.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 300/mês · IPTU R$ 164/mês
entrada R$ 103.000 (20%) + ITBI ~R$ 15.450 + cartório até ~R$ 11.350
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~9 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 02/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 01/11/2026: R$ 515.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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- VivaReal · R$ 515.000 · ver o anúncio →
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