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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Barro Preto, por R$ 1.101.000, 2 quartos.
R$ 14.878/m² · comum no bairro
Pedidos: 586 apartamentos à venda no Barro Preto em 5 sites, vistos em 13/11/2026.
Pagos: 241 vendas de apartamentos no Barro Preto declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (74 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 586 apartamentos à venda no Barro Preto pede entre R$ 6.000 e R$ 15.111 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 13/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.531 e R$ 18.766 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (67.765 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.531 e R$ 18.766 por m² 586 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio | 14.878 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 241 escrituras de apartamentos este anúncio: 163% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.662 |
A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 586 anúncios do Barro Preto em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.500 + IPTU R$ 315 por mês
Rua Juiz de Fora, Barro Preto, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 01/11/2026 (12 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
•Imponente fachada em pele de vidro •Projeto arquitetônico ganhador de prêmios no Brasil e no exterior •Terreno de 4.536 m² em quarteirão exclusivo •Plantas inteligentes com flexibilidade de layouts •2 porte-cochères •Praças com área de convívio no entorno com paisagismo e espelhos d’água •2 acessos para pedestres: Avenida Barbacena e Rua dos Aimorés, esquina com Rua Juiz de Fora •11 lojas com frente para a Avenida Barbacena e, 1 loja/consultório com frente para a Rua Aimorés •Estacionamento nas portas das lojas •382 vagas para carros no sistema rotativo com manobristas •Vagas para motos, bicicletas e motoboys •Garagens com guarita, espaço VIP para espera, expedição, mensageria, administração, vestiário, copa e bicicletário •Auditório e sala de reunião •Áreas de apoio ao condomínio com copas, vestiários, administração, expedição e mensageria
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
145 parecidos no Barro Preto apartamento, 56–93 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.150/mês · Alugar ~R$ 5.350/mês
Comprar este
~R$ 12.150 /mês
~R$ 10.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.101.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.350, ~R$ 2.450 pagam o imóvel e ~R$ 7.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.500/mês · IPTU R$ 315/mês
entrada R$ 220.200 (20%) + ITBI ~R$ 33.050 + cartório até ~R$ 24.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.350 /mês
R$ 3.515 (R$ 48/m² · 74 m²)
Média de 29 aluguéis do mesmo tipo com 55–93 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.500/mês · IPTU R$ 315/mês
Comprar custa ~R$ 6.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~4 min · Rodoviária ~4 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Santa Casa ~6 min
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 02/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 01/11/2026: R$ 1.101.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.