O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Floresta, por R$ 2.484.249, 3 quartos.
R$ 9.704/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Floresta: R$ 7.569/m²
Pedidos: 363 apartamentos à venda no Floresta em 5 sites, vistos em 13/11/2026.
Pagos: 160 vendas de apartamentos no Floresta declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (256 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 363 apartamentos à venda no Floresta (anúncios ativos em 13/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.799 e R$ 11.062 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (67.765 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.799 e R$ 11.062 por m² 363 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 28% mais por m² que os apartamentos do bairro | 9.704 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.569 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 160 escrituras de apartamentos este anúncio: 68% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.771 |
A conta: R$ 2.484.249 ÷ 256 m² = R$ 9.704/m²; 9.704 ÷ 7.569 = 1,28. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 363 anúncios do Floresta em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 600 + IPTU R$ 300 por mês
Floresta, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 01/11/2026 (12 dias) · visto no ar em 01/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Venda de Cobertura Bairro Flores.
Prédio 100% revestido, elevador, aquecimento solar, sistema de segurança, água e gás com medição individual, quatro vagas de garagem.
Cobertura com área interna de 170,54, área externa de 86,10 e área total de 256,00m². Um por andar com fino acabamento composta da seguinte forma: Primeiro pavimento: Três suítes, sala com lavabo, cozinha americana e área descoberta. Segundo pavimento: Sala com lavabo, área serviço, área livre com banheira hidromassagem. Elevador até segundo pavimento da cobertura. Agua e gás com medição individual Aquecimento solar nos chuveiros.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
14 parecidos no Floresta apartamento, 192–320 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 24.250/mês · Alugar ~R$ 11.150/mês
Comprar este
~R$ 24.250 /mês
~R$ 23.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.484.249. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 23.350, ~R$ 5.500 pagam o imóvel e ~R$ 17.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 600/mês · IPTU R$ 300/mês
entrada R$ 496.850 (20%) + ITBI ~R$ 74.550 + cartório até ~R$ 54.650
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 11.150 /mês
R$ 10.240 (R$ 40/m² · 256 m²)
Média de 83 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 600/mês · IPTU R$ 300/mês
Comprar custa ~R$ 13.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.550.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Hospital das Clínicas ~3 min · Santa Casa ~4 min · Rodoviária ~4 min · Centro (Praça Sete) ~4 min
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 02/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 01/11/2026: R$ 2.484.249.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.