R$ 11.270/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 46% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 333 apartamentos à venda no Graça em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 67 vendas de apartamentos no Graça declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (63 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 333 apartamentos à venda no Graça (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.264 e R$ 11.486 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.264 e R$ 11.486 por m² 333 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 46% mais por m² que os apartamentos do bairro | 11.270 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.746 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 67 escrituras de apartamentos este anúncio: 99% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.653 |
A conta: R$ 710.000 ÷ 63 m² = R$ 11.270/m²; 11.270 ÷ 7.746 = 1,45. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 333 anúncios do Graça em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Graça: R$ 7.746/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 914 + IPTU R$ 242 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua Juruá, Graça, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 01/11/2026 (4 dias) · visto no ar em 01/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Morar num 2 quartos padrão GARCIA com lazer, varanda com vista!
Benefícios:
Localização estratégica, fácil acesso as vias do bairro, Edifício Urban Garden padrão GARCIA, aptos de 3 e 2 qts, poço artesiano, uso de água e gás coletivo, placas de energia fotovoltaica para captação de energia para utilização nas áreas comuns, condomínio econômico. Prédio:
Revestido, fachada aerada, portaria 24hs, 6 unidades por andar sendo 4 aptos de 3 quartos e 2 aptos de 2 quartos, 02 elevadores, salão de festas, espaço gourmet, academia, sauna, piscina de raia aquecida, piscina infantil, quadra poliesportiva, 02 vagas Imóvel:
•Sala para 2 ambientes, piso cerâmica •Varanda (pode ser incorporada a sala), piso cerâmica •2 quartos com armários sendo 1 suíte, piso cerâmica •2 banheiros social e suíte com armários, box e espelhos, piso granito •Cozinha com armários, piso cerâmica •Área de serviço, piso cerâmica •2 vagas de garagem paralelas no nível da portaria
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
55 parecidos no Graça os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.850/mês · Alugar ~R$ 3.800/mês
Comprar este
~R$ 7.850 /mês
~R$ 6.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 710.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.650, ~R$ 1.600 pagam o imóvel e ~R$ 5.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 914/mês · IPTU R$ 242/mês
entrada R$ 142.000 (20%) + ITBI ~R$ 21.300 + cartório até ~R$ 15.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.800 /mês
R$ 2.642 (R$ 42/m² · 63 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 47–79 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 914/mês · IPTU R$ 242/mês
Comprar custa ~R$ 4.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~6 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Santa Casa ~7 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 02/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 01/11/2026: R$ 710.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 710.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.