R$ 4.896/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Tirol (Barreiro): R$ 4.063/m²
Pedidos: 149 casas à venda no Tirol (Barreiro) em 4 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (200 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 149 casas à venda no Tirol (Barreiro) pede entre R$ 2.717 e R$ 5.528 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.092 e R$ 7.406 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.092 e R$ 7.406 por m² 149 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 21% mais por m² que as casas do bairro | 4.896 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.063 |
A conta: R$ 979.120 ÷ 200 m² = R$ 4.896/m²; 4.896 ÷ 4.063 = 1,21. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 149 anúncios do Tirol (Barreiro) em 5 sites.
Condomínio R$ 1 + IPTU R$ 980 por mês
Baixou ▼ 0,1 % desde : era R$ 979.680
42 parecidos no Tirol (Barreiro) ↓
Rua Embaúba, Tirol (Barreiro), Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Embauba →
Anunciado em Zap · no ar desde 01/11/2026 (3 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa a venda em Rua Embaúba - Tirol (Barreiro) - Belo Horizonte/MG
Casa Colonial à Venda em Localização Privilegiada no Bairro Tirol
Descrição do Imóvel: Quartos: 4
Banheiros: 4
Sala de Estar
Copa Conjugada com Cozinha: Ampla e funcional
Piso: Cerâmica de alta qualidade
Pintura: Excelente estado de conservação
Varanda Panorâmica: Linda vista para a rua
Terraço Coberto: Janelas grandes com excelente ventilação
Garagem: Espaço para até 5 carros
Localização Privilegiada:
Apenas 2 minutos da empresa ALMAVIVA
Escolas, comércio, posto de saúde tudo muito perto
Acesso rápido à via do minério, BR 040, BR 381
Condições de Negociação: Aceitamos permuta por imóvel na região
Veículos em bom estado de conservação com documentação regularizada
Não Perca Essa Oportunidade! Agende sua visita hoje mesmo e venha conhecer este maravilhoso imóvel!
Tipo do imóvel: Casa Metragem útil: 200m² Total dormitórios: 4 Total suítes: 1 Localização: Tirol (Barreiro) | Belo Horizonte Valor: R$980.000
Algumas características:
- Armários na cozinha
- Armários nos banheiros
- Box de vidro
- Chuveiro elétrico
- Despensa
- Espelho no banheiro
- Janelas grandes
- Permuta
- Quarto de serviço
- Rua silenciosa
- Sol da manhã
- Sol da tarde
- Tanque
- Tomada 3 pinos
- Varal de roupas
- Varanda
- Vista livre
O bairro Tirol, localizado no Barreiro, em Belo Horizonte, é um lugar único e encantador. É um dos bairros mais antigos da cidade, tendo sido fundado em 1875.
O bairro é conhecido por sua beleza natural, com suas ruas arborizadas e seu clima agradável. Além disso, o bairro oferece uma grande variedade de serviços e atrações para todos os gostos.
A região é repleta de lojas, restaurantes, bares, parques, praças, museus, teatros, cinemas, galerias de arte, centros culturais e muito mais. É o lugar ideal para quem procura diversão, lazer e cultura.
O bairro também é conhecido por sua história e tradição. A região foi o lar de muitos artistas, intelectuais, escritores e outros profissionais.
Venha conhecer o bairro Tirol e desfrutar de tudo o que ele tem a oferecer. Aqui você encontrará tudo o que precisa para ter uma experiência única e inesquecível.
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*Número indicado no endereço é aproximado Anúncio do corretor de imóveis Gilmar Nunes Dias CRECI: 46919
Citadas na descrição Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
42 parecidos no Tirol (Barreiro) os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.200/mês · Alugar ~R$ 6.600/mês
Comprar este
~R$ 10.200 /mês
~R$ 9.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 979.120. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.200, ~R$ 2.200 pagam o imóvel e ~R$ 7.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 980/mês
entrada R$ 195.824 (20%) + ITBI ~R$ 29.350 + cartório até ~R$ 21.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.600 /mês
R$ 5.600 (R$ 28/m² · 200 m²)
Média de 16 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 980/mês
Comprar custa ~R$ 3.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.200.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Barreiro (terminal) ~6 min · Estação Eldorado ~15 min · Centro (Praça Sete) ~25 min · Rodoviária ~25 min
- Barreiro (terminal) · ~6 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~25 min de carro
- Rodoviária · ~25 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~30 min de carro
- Cidade Administrativa · ~40 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 02/11.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 01/11/2026 | 01/11/2026 | R$ 979.680 | 200 m² | preço anterior |
| 02/11/2026 | 02/11/2026 | R$ 979.620 | 200 m² | preço anterior |
| 03/11/2026 | 03/11/2026 | R$ 979.120 | 200 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 979.120 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.