R$ 3.373/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 49% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 533 apartamentos à venda no Palmares em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 256 vendas de apartamentos no Palmares declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (240 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 533 apartamentos à venda no Palmares (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.260 e R$ 11.034 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.260 e R$ 11.034 por m² 533 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 49% menos por m² que os apartamentos do bairro | 3.373 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.666 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 256 escrituras de apartamentos este anúncio: 58% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 8.088 |
A conta: R$ 809.500 ÷ 240 m² = R$ 3.373/m²; 3.373 ÷ 6.666 = 0,51. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 533 anúncios do Palmares em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Palmares: R$ 6.666/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 400 + IPTU R$ 200 por mês
Baixou ▼ 0,0 % desde : era R$ 809.760
Rua Manoel Venâncio Martins, Palmares, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Manoel Venancio Martins →
Anunciado em Zap · no ar desde 01/11/2026 (3 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura no Ed Venancio a venda em Rua Manoel Venâncio Martins - Palmares - Belo Horizonte/MG
Lindo triplex 4quartos sendo 3 suítes 1 com hidromassagem, armários cozinhas .banheiros , e quartos .2 vagas de garagem Prédio com 6 moradores 1 lance de escada. Melhor pontondo palmares ao lado do comércio a 5 minutos do Minas shoping
Tipo do imóvel: Cobertura Metragem útil: 240m² Total dormitórios: 4 Total suítes: 3 Localização: Palmares | Belo Horizonte Valor: R$810.000
Algumas características:
- Armários na cozinha
- Armários no quarto
- Armários nos banheiros
- Banheira
- Banheiro de serviço
- Box de vidro
- Chuveiro elétrico
- Closet
- Cortina corta luz
- Despensa
- Escritório
- Espelho no banheiro
- Janela anti-ruído
- Janelas grandes
- Lavanderia
- Quarto de serviço
- Rua silenciosa
- Sol da manhã
- Sol da tarde
- Tomada 3 pinos
- Varal de roupas
- Vista livre
O Bairro Palmares, localizado na cidade de Belo Horizonte, é um lugar único e especial. Seu nome foi dado em homenagem ao líder quilombola Zumbi dos Palmares, que lutou pela liberdade dos escravos no Brasil.
O bairro é conhecido por sua cultura diversificada, com muitos restaurantes, lojas e bares que oferecem comida e bebida típicas de diversas partes do mundo. Além disso, o bairro também é conhecido por sua vida noturna agitada, com muitos bares e baladas para os moradores e visitantes aproveitarem.
O Bairro Palmares também é conhecido por sua beleza natural, com parques e jardins bem cuidados, que oferecem aos moradores e visitantes a oportunidade de relaxar e desfrutar da natureza. Além disso, o bairro também oferece muitas atividades culturais, como museus, galerias de arte e teatros.
Se você estiver procurando por um lugar único e especial para viver ou visitar, o Bairro Palmares é o lugar certo para você. Venha conhecer o Bairro Palmares e desfrutar de todas as suas maravilhas!
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*Número indicado no endereço é aproximado Anúncio do corretor de imóveis Paulo Cesar Dias De Souza Filho CRECI: 16296
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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71 parecidos no Palmares os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.200/mês · Alugar ~R$ 5.600/mês Aluguel de bairro vizinho: Ipiranga
Comprar este
~R$ 8.200 /mês
~R$ 7.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 809.500. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.600, ~R$ 1.800 pagam o imóvel e ~R$ 5.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 200/mês
entrada R$ 161.900 (20%) + ITBI ~R$ 24.300 + cartório até ~R$ 17.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.600 /mês
R$ 4.990 (R$ 21/m² · 240 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo com 180–300 m² em Ipiranga, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Ipiranga
condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 200/mês
Comprar custa ~R$ 2.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 02/11.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 01/11/2026 | 01/11/2026 | R$ 809.760 | 240 m² | preço anterior |
| 02/11/2026 | 02/11/2026 | R$ 809.440 | 240 m² | preço anterior |
| 03/11/2026 | 03/11/2026 | R$ 809.500 | 240 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 809.500 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.