R$ 3.578/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Floramar: R$ 5.340/m²
Pedidos: 57 apartamentos à venda no Floramar em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 935 vendas de apartamentos na região Norte (no Floramar, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (120 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 57 apartamentos à venda no Floramar (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.577 e R$ 6.667 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.577 e R$ 6.667 por m² 57 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 33% menos por m² que os apartamentos do bairro | 3.578 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.340 |
| Pagaram nas escrituras na região Norte média ITBI, 12 meses, 935 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 28% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 4.943 |
A conta: R$ 429.350 ÷ 120 m² = R$ 3.578/m²; 3.578 ÷ 5.340 = 0,67. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 57 anúncios do Floramar em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1 + IPTU R$ 67 por mês
Baixou ▼ 0,1 % desde : era R$ 429.730
Rua Professora Gabriela Varela, Floramar, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Professora Gabriela Varela →
Anunciado em Zap · no ar desde 01/11/2026 (3 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Apartamento no Ed Floramar a venda em Rua Professora Gabriela Varela - Floramar - Belo Horizonte/MG Apartamento + kit Net +3 lojas. Ap 02 dormitórios Sala /copa Cozinha Banheiro social Área grande de serviço varanda grande em toda extensão do imóvel. Kitnet 01 dormitório Sala Banheiro Cozinha Área de serviço +03 lojas em baixo alugadas com renda de R$1700.00 Contrato de compra e venda,não aceita financiamento. É um excelente imóvel nesta localização. 120m² em Belo Horizonte, Floramar. O Apartamento tem as características: - Box de vidro - Despensa - Janelas grandes - Perto do Metrô - Rua silenciosa - Sol da manhã - Sol da tarde - Tanque - Tomada 3 pinos - Varanda - Vista livre Eu tenho bastante conhecimento neste bairro Floramar e terei o maior prazer em te ajudar na escolha da melhor opção. Também posso te ajudar no processo de financiamento Venha para o bairro Floramar, em Belo Horizonte, onde você encontrará um lugar tranquilo, com muita natureza e diversão para todos. O bairro Floramar foi fundado em meados dos anos 70, como parte de um projeto de expansão da cidade. Desde então, o bairro tem se desenvolvido e se transformado em um lugar que oferece aos moradores e visitantes muitas opções de lazer e diversão. O bairro Floramar oferece aos seus moradores e visitantes muitas opções de lazer e diversão. Você pode desfrutar de um belo parque com árvores e grama, um lago com peixes e patos, e também uma pista de skate. Além disso, você pode desfrutar de um campo de futebol, quadras de tênis e basquete, e muito mais. O bairro Floramar também oferece aos seus moradores e visitantes muitas opções de compras e serviços. Você pode encontrar lojas, restaurantes, bares, cafés, supermercados, farmácias, escolas, bancos, academias e muito mais. Venha para o bairro Floramar, em Belo Horizonte, e desfrute de todas as opções de lazer e diversão que ele oferece. Aqui você encontrará tudo o que precisa para ter uma vida tranquila e feliz. Ligue agora para e agende uma visita com um especialista em imóveis NEWCORE! A NEWCORE possui diversas equipes especializadas em várias regiões do Brasil, com corretores experientes e capacitados que te ajudarão a encontrar o imóvel dos seus sonhos *Número indicado no endereço é aproximado Anúncio do corretor de imóveis Flavio Renato De Paula CRECI: 21550
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
9 parecidos no Floramar os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.100/mês · Alugar ~R$ 3.250/mês
Comprar este
~R$ 4.100 /mês
~R$ 4.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 429.350. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.050, ~R$ 950 pagam o imóvel e ~R$ 3.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 67/mês
entrada R$ 85.870 (20%) + ITBI ~R$ 12.900 + cartório até ~R$ 9.450
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.250 /mês
R$ 3.194 (R$ 27/m² · 120 m²)
Média de 14 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 67/mês
Comprar custa ~R$ 850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 960.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Cidade Administrativa ~15 min · UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~20 min · Hospital das Clínicas ~20 min
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 02/11.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 01/11/2026 | 01/11/2026 | R$ 429.730 | 120 m² | preço anterior |
| 02/11/2026 | 02/11/2026 | R$ 429.350 | 120 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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