R$ 23,67/m²/mês · muito abaixo da média
Este anúncio pede 45% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 173 apartamentos para alugar no Gutierrez em 4 sites, vistos em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (207 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 173 apartamentos para alugar no Gutierrez (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 27,17 e R$ 81,69 por m² ao mês.
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (8.477 apartamentos para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos para alugar no bairro pedem entre R$ 27,17 e R$ 81,69 por m² ao mês 173 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 45% menos por m² que os apartamentos do bairro | 23,67 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos para alugar | 42,88 |
A conta: R$ 4.900 ÷ 207 m² = R$ 23,67/m²/mês; 23,67 ÷ 42,88 = 0,55. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 173 anúncios do Gutierrez em 5 sites.
Média dos apartamentos para alugar no Gutierrez: R$ 42,88/m²/mês. Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
R$ 5.364 por mês no total Condomínio R$ 429 + IPTU R$ 35
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua Estácio de Sá, Gutierrez, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Estacio de Sa →
Anunciado em Zap · no ar desde 01/11/2026 (4 dias) · visto no ar em 01/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Excelente apartamento com área privativa, amplo, claro e muito bem localizado em um dos melhores pontos do bairro Gutierrez, próximo às Avenidas Contorno e Raja Gabaglia.
Prédio
- Prédio moderno, com excelente padrão de construção;
- Elevador;
- Sistema de segurança com acessos controlados por senhas individuais.
Sala
- Ampla sala para dois ambientes;
- Piso em porcelanato;
- Teto rebaixado em gesso;
- Projeto de iluminação.
Cozinha
- Piso em granito;
- Bancada em granito Preto Absoluto;
- Armários planejados modernos;
- Bancada em granito;
Suíte Master
- Closet;
- Piso laminado;
- Banheiro com piso e bancada em granito;
- Armário planejado;
- Box em vidro temperado.
Suíte Sênior
- Armário planejado;
- Piso laminado;
- Banheiro com piso e bancada em granito;
- Armário;
- Box em vidro temperado.
Lavabo
- Bancada em granito Preto Absoluto;
- Cuba de sobrepor.
Área de Serviço
Independente.
Área Privativa
- Ampla área privativa;
- Espaço gourmet coberto;
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
26 parecidos no Gutierrez os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 18.700/mês · Alugar ~R$ 5.350/mês
Comprar um parecido
~R$ 18.700 /mês
~R$ 18.250
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 207 m² = R$ 1.942.470. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 18.250, ~R$ 4.300 pagam o imóvel e ~R$ 13.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 429/mês · IPTU R$ 35/mês
entrada R$ 388.494 (20%) + ITBI ~R$ 58.250 + cartório até ~R$ 42.750
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 5.350 /mês
R$ 4.900 (R$ 24/m² · 207 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 429/mês · IPTU R$ 35/mês
Comprar custa ~R$ 13.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Savassi ~7 min · Rodoviária ~7 min
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 02/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 01/11/2026: R$ 4.900/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.