R$ 42,86/m²/mês
R$ 1.262 por mês no total Condomínio R$ 60 + IPTU R$ 2
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Rua José Mendes de Carvalho, Castelo, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 01/11/2026 (4 dias) · visto no ar em 01/11/2026
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Aluguel de sala comercial no bairro Castelo
Localizada na Rua José Mendes Carvalho, em um dos pontos privilegiados do bairro Castelo, esta sala comercial oferece uma excelente oportunidade para profissionais e empresas que buscam um ambiente funcional, agradável e bem localizado.
Com aproximadamente 28 a 30 m² de área interna, o imóvel apresenta uma distribuição inteligente dos espaços, contando com acabamento em painel laminado, banheiro privativo e ambiente versátil, que permite diferentes configurações de acordo com as necessidades de cada atividade profissional.
Um dos grandes diferenciais é sua ampla varanda privativa, que proporciona uma agradável vista para a mata, trazendo iluminação natural, ventilação e uma atmosfera de tranquilidade ao ambiente de trabalho. Um espaço que agrega exclusividade e conforto, ideal para receber clientes e proporcionar uma experiência diferenciada.
A sala é especialmente indicada para escritórios de advocacia, contabilidade, consultorias empresariais, profissionais liberais e atividades na área da saúde, incluindo consultórios odontológicos, mediante as adequações e autorizações necessárias.
Sua localização estratégica no bairro Castelo proporciona praticidade e conveniência, em uma região consolidada e com excelente potencial para o desenvolvimento de atividades comerciais e profissionais.
Uma excelente oportunidade para estabelecer seu negócio em um endereço valorizado, aliando funcionalidade, conforto e contato com a natureza.
A&C Negócios Imobiliários, há duas décadas realizando sonhos.
As informações acima poderão sofrer alterações sem aviso prévio. Fineza contatar um de nossos consultores.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 2.150/mês · Alugar ~R$ 1.250/mês
Comprar um parecido
~R$ 2.150 /mês
~R$ 2.050
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 28 m² = R$ 220.819. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 2.050, ~R$ 490 pagam o imóvel e ~R$ 1.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 60/mês · IPTU R$ 2/mês
entrada R$ 44.164 (20%) + ITBI ~R$ 6.600 + cartório até ~R$ 4.850
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 1.250 /mês
R$ 1.200 (R$ 43/m² · 28 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 60/mês · IPTU R$ 2/mês
Comprar custa ~R$ 900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 500.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min · UFMG (Pampulha) ~15 min
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 02/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 01/11/2026: R$ 1.200/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.