R$ 25.592/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 45% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.343 apartamentos à venda no Santo Agostinho em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 304 vendas de apartamentos no Santo Agostinho declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (152 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 1.343 apartamentos à venda no Santo Agostinho (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 8.130 e R$ 23.350 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 8.130 e R$ 23.350 por m² 1.343 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 45% mais por m² que os apartamentos do bairro | 25.592 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 17.674 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 304 escrituras de apartamentos este anúncio: 222% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.945 |
A conta: R$ 3.890.000 ÷ 152 m² = R$ 25.592/m²; 25.592 ÷ 17.674 = 1,45. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.343 anúncios do Santo Agostinho em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Santo Agostinho: R$ 17.674/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1 + IPTU R$ 1 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
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Rua Rio Grande do Sul, Santo Agostinho, Belo Horizonte, MG
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Anunciado em Zap · no ar desde 01/11/2026 (3 dias) · visto no ar em 01/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
CONDIÇÃO ESPECIAL DE NEGOCIAÇÃO (REPASSE)
Sinal: R$ 790.000,00 21 parcelas mensais: R$ 11.000,00 2 parcelas anuais: R$ 100.000,00 cada Parcela final: R$ 2.550.000,00 Valor total informado: R$ 3.893.000,00
📌 UM DIFERENCIAL IMPORTANTE: Uma excelente oportunidade para adquirir uma unidade com condição de negociação diferenciada em relação à disponibilidade atual da construtora, que possui apenas uma unidade disponível, em andar bem mais baixo. Além disso, existe a possibilidade de negociar diretamente com a construtora eventuais ajustes no fluxo de pagamento, conforme aprovação.
⚠️ ATENÇÃO: Os valores das parcelas e do saldo devedor estão sujeitos à correção pelo INCC, conforme critérios e condições previstos no contrato. Os valores apresentados não representam necessariamente o desembolso final sem reajustes. Sofisticação, exclusividade e uma oportunidade diferenciada no Santo Agostinho!
📲 Entre em contato para conhecer os detalhes desta negociação e agendar uma apresentação. Oportunidades assim merecem ser avaliadas com atenção! lto padrão, localização privilegiada e uma condição especial de negociação! Imagine morar em um dos endereços mais desejados de Belo Horizonte, com sofisticação, conforto, espaço e lazer completo. Este apartamento no Sky, no bairro Santo Agostinho, reúne tudo isso em um projeto exclusivo!
🏡 DETALHES DO APARTAMENTO 152 m² de área privativa 4 quartos, sendo 2 suítes 3 vagas de garagem Empreendimento com 32 andares Lazer completo para toda a família 🌴 LAZER E INFRAESTRUTURA Piscinas aquecidas Academia Salão de festas Espaço gourmet Quadra esportiva Espaço kids e playground Pet place E muito mais!
Citadas na descrição Piscina · Playground · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
245 parecidos no Santo Agostinho os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 36.550/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 36.550 /mês
~R$ 36.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.890.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 36.550, ~R$ 8.650 pagam o imóvel e ~R$ 27.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 1/mês
entrada R$ 778.000 (20%) + ITBI ~R$ 116.700 + cartório até ~R$ 85.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~3 min · Rodoviária ~4 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Savassi ~5 min
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Savassi · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 01/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 01/11/2026: R$ 3.890.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.