R$ 2.660/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 45% menos por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 210 casas à venda no Caiçara-Adelaide em 5 sites, vistas em 03/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (250 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 210 casas à venda no Caiçara-Adelaide (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.676 e R$ 7.298 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (31.225 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.676 e R$ 7.298 por m² 210 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 45% menos por m² que as casas do bairro | 2.660 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.793 |
A conta: R$ 665.000 ÷ 250 m² = R$ 2.660/m²; 2.660 ÷ 4.793 = 0,55. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 210 anúncios do Caiçara-Adelaide em 5 sites.
Média das casas à venda no Caiçara-Adelaide: R$ 4.793/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 127 por mês
Baixou ▼ 2,9 % desde : era R$ 685.000
82 parecidos no Caiçara-Adelaide ↓
Rua Expedicionário Wilson Ferreira, Caiçara-Adelaide, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Expedicionario Wilson Ferreira →
Anunciado em Zap · no ar desde 01/11/2026 (3 dias) · visto no ar em 01/11/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Esta encantadora casa localizada em Belo Horizonte oferece um espaço amplo e confortável com 250 metros quadrados. Com três quartos bem distribuídos, é o lar perfeito para famílias que buscam conforto e praticidades. Um dos destaques desta propriedade é a varanda, ideal para momentos de relaxamento ou para receber amigos e familiares. A localização é outro ponto forte, estando próxima à Academia de Polícia Militar de Minas Gerais, uma renomada instituição de ensino superior. Esta proximidades oferece conveniência e facilidade de acesso a serviços educacionais de qualidade. Se você está em busca de uma casa que combine espaço, conforto e uma localização estratégica, esta propriedade em Belo Horizonte é a escolha ideal.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
82 parecidos no Caiçara-Adelaide os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.350/mês · Alugar ~R$ 4.800/mês Aluguel de bairro vizinho: Caiçaras
Comprar este
~R$ 6.350 /mês
~R$ 6.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 665.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.250, ~R$ 1.500 pagam o imóvel e ~R$ 4.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 127/mês
entrada R$ 133.000 (20%) + ITBI ~R$ 19.950 + cartório até ~R$ 14.650
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.800 /mês
R$ 4.658 (R$ 19/m² · 250 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 187–313 m² e 3 quartos em Caiçaras, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Caiçaras
IPTU R$ 127/mês
Comprar custa ~R$ 1.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.500.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~7 min · Centro (Praça Sete) ~8 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 01/11.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 01/11/2026 | 01/11/2026 | R$ 685.000 | 250 m² | preço anterior |
| 01/11/2026 | 01/11/2026 | R$ 665.000 | 250 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- QuintoAndar · R$ 665.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
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