R$ 4.856/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 54% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 423 casas à venda no Carlos Prates em 5 sites, vistas em 11/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (341 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 423 casas à venda no Carlos Prates (anúncios ativos em 11/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.951 e R$ 5.377 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (30.047 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.951 e R$ 5.377 por m² 423 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 54% mais por m² que as casas do bairro | 4.856 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.151 |
A conta: R$ 1.656.000 ÷ 341 m² = R$ 4.856/m²; 4.856 ÷ 3.151 = 1,54. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 423 anúncios do Carlos Prates em 5 sites.
Média das casas à venda no Carlos Prates: R$ 3.151/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 124 por mês
120 parecidos no Carlos Prates ↓
Rua Araruama, Carlos Prates, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Araruama →
Anunciado em Zap · no ar desde 31/10/2026 (11 dias) · visto no ar em 07/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Esta espaçosa casa localizada em Belo Horizonte oferece uma área de 341 metros quadrados, ideal para quem busca conforto e praticidades urbanas. Com um total de cinco quartos, a residência é perfeita para famílias grandes ou para aqueles que desejam espaço extra para hóspedes ou um escritório em casa. A propriedade inclui uma varanda, proporcionando um local agradável para relaxar ao ar livre. Além disso, a presença de um closet é um destaque, oferecendo armazenamento adicional e conveniência. Amantes de animais de estimação ficarão felizes em saber que a casa permite a presença de seus companheiros peludos. A localização é outro ponto forte, com proximidades que incluem a estação Carlos Prates, facilitando o acesso ao transporte público, e o Shopping Barroca, que oferece uma variedade de opções de compras e entretenimento. Esta casa em Belo Horizonte combina espaço, comodidades e uma localização estratégica, tornando-a uma excelente opção para quem busca um novo lar na cidade.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
120 parecidos no Carlos Prates os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 15.700/mês · Alugar ~R$ 7.700/mês
Comprar este
~R$ 15.700 /mês
~R$ 15.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.656.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 15.550, ~R$ 3.700 pagam o imóvel e ~R$ 11.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 124/mês
entrada R$ 331.200 (20%) + ITBI ~R$ 49.700 + cartório até ~R$ 36.450
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.700 /mês
R$ 7.578 (R$ 22/m² · 341 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 255–427 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 124/mês
Comprar custa ~R$ 8.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~6 min · Centro (Praça Sete) ~6 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~8 min
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 08/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 31/10/2026: R$ 1.656.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- QuintoAndar · R$ 1.656.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.