R$ 23,33/m²/mês
R$ 4.215 por mês no total IPTU R$ 15
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Rua Contria, Prado, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 31/10/2026 (5 dias) · visto no ar em 04/11/2026
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EXCELENTE OPORTUNIDADE NO BAIRRO PRADO!!
CASA AMPLA COM 2 PAVIMENTOS, 180 M² – IDEAL PARA MORAR OU MONTAR SEU NEGÓCIO!!
O IMÓVEL (180 m²):
1º Pavimento:
Salas: 02 salas amplas, claras e arejadas.
Quartos: 04 quartos espaçosos, sendo 01 suíte.
Banheiros: 01 banheiro social completo + 01 banheiro na área de serviço.
Cozinha: Funcional, equipada com armário sob a bancada.
Área de Serviço: Independente, acompanhada de um pequeno quarto de apoio.
2º Pavimento:
Terraço: Amplo espaço aberto com vista panorâmica para as Avenidas Silva Lobo e Amazonas. Perfeito para área de lazer, espaço gourmet, convivência ou expansão.
Não possui vaga de garagem!!
LOCALIZAÇÃO
Localização Estratégica: Situada na Rua Contria, no bairro Prado, próximo às Avenidas Silva Lobo e Amazonas, com fácil acesso ao comércio local, transporte e serviços.
Entre em contato e agende uma visita!
Responsável: Carlos Pais - Telefone: (Whatsapp também)
É necessária a contratação de seguro contra incêndio para alugar este imóvel
Os valores de IPTU, condomínio e aluguel poderão ser alterados sem prévio aviso.
A reserva do imóvel só poderá ser solicitada junto ao proprietário, após a entrega de toda a documentação completa, incluindo a garantia locatícia.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.600/mês · Alugar ~R$ 4.200/mês
Comprar um parecido
~R$ 10.600 /mês
~R$ 10.550
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 180 m² = R$ 1.125.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.550, ~R$ 2.500 pagam o imóvel e ~R$ 8.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 15/mês
entrada R$ 225.000 (20%) + ITBI ~R$ 33.750 + cartório até ~R$ 24.750
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 4.200 /mês
R$ 4.200 (R$ 23/m² · 180 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 15/mês
Comprar custa ~R$ 6.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.500.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~7 min · Centro (Praça Sete) ~7 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~9 min
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 01/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 31/10/2026: R$ 4.200/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.