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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Gutierrez, por R$ 1.800.000, 4 quartos.

Ver todos que cabem nisso, no mapa →

anúncio em Zap Apartamento em Gutierrez
R$ 1.800.000
R$ 8.654/m² · comum no bairro
Preço do m² comum no bairro · Gutierrez
Este anúncio R$ 8.654/m²Preço comum no bairro
R$ 5.451 R$ 19.963 pedidos nos anúncios pagos nas escrituras

Média dos apartamentos à venda no Gutierrez: R$ 9.447/m²

Pedidos: 1.904 apartamentos à venda no Gutierrez em 5 sites, vistos em 11/11/2026.

Pagos: 440 vendas de apartamentos no Gutierrez declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.

m² calculado pela área do anúncio (208 m²)

Preço comum no bairro: metade dos 1.904 apartamentos à venda no Gutierrez pede entre R$ 6.684 e R$ 15.528 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 11/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 5.451 e R$ 19.963 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.292 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.451 e R$ 19.963 por m² 1.904 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 8% menos por m² que os apartamentos do bairro 8.654
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda 9.447
Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 440 escrituras de apartamentos este anúncio: 38% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) 6.276

A conta: R$ 1.800.000 ÷ 208 m² = R$ 8.654/m²; 8.654 ÷ 9.447 = 0,92. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 1.904 anúncios do Gutierrez em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Condomínio R$ 900 + IPTU R$ 590 por mês

Mesmo preço desde .

Apartamento Gutierrez 208 m² 4 quartos 1 banheiro 3 vagas

Gutierrez, Belo Horizonte, MG

Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.

Anunciado em Zap · no ar desde 31/10/2026 (11 dias) · visto no ar em 31/10/2026

Ver anúncio no Zap ↗
♥ Salvo · Acompanhar por e-mail
Citadas na descrição Elevador Varanda Churrasqueira

Descrição de quem anuncia

Cobertura de 4 quartos com 2 suítes e 3 vagas à venda no Gutierrez!

Benefícios:

Excelente cobertura com 180 m², localizada na Rua Holanda Lima, no bairro Gutierrez, uma região valorizada de Belo Horizonte, com fácil acesso a comércios, serviços e importantes vias da cidade.

Imóvel espaçoso, com ambientes bem distribuídos, ideal para quem busca conforto, privacidade e praticidade.

Cobertura:

•180 m² de área;

•04 quartos com armários, sendo 02 suítes;

•Sala com acesso à varanda;

•04 banheiros;

•Cozinha com armários planejados;

•Banheiros com armários e box;

•Ambientes com ar-condicionado;

•Espaço para home office;

•Área de serviço;

•Área externa privativa.

Garagem:

•03 vagas de garagem.

Prédio:

•Elevador;

•Salão de festas;

•Churrasqueira.

Localização:

Situado no bairro Gutierrez, próximo a uma ampla variedade de comércios e serviços, com fácil acesso ao Shopping Barroca, DiamondMall e à região do Santo Agostinho.

Uma excelente oportunidade para quem procura uma cobertura ampla, com 04 quartos e 03 vagas de garagem em uma das regiões mais tradicionais de Belo Horizonte.

Os valores de venda e encargos (IPTU, condomínio etc.) poderão sofrer alterações sem aviso prévio. Consulte nossa equipe comercial para confirmação dos valores e da disponibilidade do imóvel.

Rua do imóvel Abrir no Street View →

Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.

O que tem por perto¹

Localização Ver no mapa completo →

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255 parecidos no Gutierrez apartamento, 156–260 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.

Ver todos no mapa →

Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 18.400/mês · Alugar ~R$ 8.950/mês

Comprar este

~R$ 18.400 /mês

~R$ 16.900

condomínio R$ 900/mês · IPTU R$ 590/mês

entrada R$ 360.000 (20%) + ITBI ~R$ 54.000 + cartório até ~R$ 39.600

Alugar um parecido

~R$ 8.950 /mês

R$ 7.475 (R$ 36/m² · 208 m²)

condomínio R$ 900/mês · IPTU R$ 590/mês

Comprar custa ~R$ 9.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.050.

Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
o banco informa na simulação

Em quantos anos

o padrão é o CDI já sem o imposto de renda

Digite um aluguel para comparar.

Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Centro (Praça Sete) ~5 min · Savassi ~6 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Rodoviária ~7 min

  • Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
  • Savassi · ~6 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
  • Rodoviária · ~7 min de carro
  • Santa Casa · ~7 min de carro
  • Estação Eldorado · ~15 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
  • UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~30 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~40 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 01/11.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 31/10/2026: R$ 1.800.000.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

Este imóvel em outros sites (0)

¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.