R$ 34,00/m²/mês · comum no bairro
Média dos apartamentos para alugar no Itapoã: R$ 40,00/m²/mês
Pedidos: 95 apartamentos para alugar no Itapoã em 4 sites, vistos em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (250 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 95 apartamentos para alugar no Itapoã pede entre R$ 32,75 e R$ 50,87 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 26,43 e R$ 60,87 por m² ao mês.
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (8.358 apartamentos para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos para alugar no bairro pedem entre R$ 26,43 e R$ 60,87 por m² ao mês 95 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 15% menos por m² que os apartamentos do bairro | 34,00 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos para alugar | 40,00 |
A conta: R$ 8.500 ÷ 250 m² = R$ 34,00/m²/mês; 34,00 ÷ 40,00 = 0,85. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 95 anúncios do Itapoã em 5 sites.
R$ 8.946 por mês no total Condomínio R$ 411 + IPTU R$ 35
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua João Edmundo Caldeira Brant, Itapoã, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Joao Edmundo Caldeira Brant →
Anunciado em Zap · no ar desde 31/10/2026 (4 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Descubra o privilégio de morar em um apartamento com aproximadamente 345 m² de área total, sendo cerca de 250 m² de área externa privativa. Um imóvel exclusivo, que combina conforto, sofisticação e espaços generosos para quem busca qualidade de vida.
A ampla sala comporta mais de dois ambientes e conta com armários planejados, ar-condicionado, rebaixamento de teto em gesso e projeto de iluminação integrada, além de amplas janelas que proporcionam excelente iluminação natural.
A cozinha possui acesso independente, armários planejados em toda a extensão e despensa. São três quartos com armários planejados, sendo uma suíte com cabeceira e painel planejados. Os banheiros contam com armários, box e espelhos.
O grande destaque fica por conta da ampla área externa privativa, que contorna o apartamento e oferece inúmeras possibilidades de aproveitamento. O espaço gourmet coberto possui churrasqueira, bancadas, armários planejados e mesa, ideal para receber familiares e amigos. O imóvel dispõe ainda de lavanderia coberta, quarto de despejo, lavabo, espaço versátil que pode ser utilizado como salão de festas, sala de jogos ou escritório, além de uma relaxante banheira de hidromassagem em ambiente coberto com telhado colonial.
São duas vagas de garagem cobertas, sob pilotis, proporcionando mais comodidade e segurança. O prédio conta com elevador, sistema de monitoramento, acesso por senhas individuais e medidores de água e gás individualizados, em uma torre única com poucos apartamentos.
Localizado no bairro Itapoã, próximo à Faculdade Unifenas, ao ViaBrasil e às avenidas Portugal e Pedro I, o imóvel oferece fácil acesso a uma ampla variedade de comércios e serviços. Uma oportunidade diferenciada para quem deseja espaço, privacidade e lazer sem sair de casa! Agende sua visita e se surpreenda !
Imóvel disponível para venda, consulte condições.
Observação: Os valores de IPTU, condomínio, seguro incêndio e demais encargos informados são os repassados pelas administradoras. São valores estimados e podem sofrer alterações sem aviso prévio
Citadas na descrição Elevador · Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
7 parecidos no Itapoã os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 20.000/mês · Alugar ~R$ 8.950/mês
Comprar um parecido
~R$ 20.000 /mês
~R$ 19.550
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 250 m² = R$ 2.078.947. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 19.550, ~R$ 4.600 pagam o imóvel e ~R$ 14.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 411/mês · IPTU R$ 35/mês
entrada R$ 415.789 (20%) + ITBI ~R$ 62.350 + cartório até ~R$ 45.750
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 8.950 /mês
R$ 8.500 (R$ 34/m² · 250 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 411/mês · IPTU R$ 35/mês
Comprar custa ~R$ 11.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.650.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~9 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~9 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 01/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 31/10/2026: R$ 8.500/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 8.500/mês · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.