R$ 15.196/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Santo Agostinho: R$ 17.447/m²
Pedidos: 1.333 apartamentos à venda no Santo Agostinho em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 304 vendas de apartamentos no Santo Agostinho declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (102 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.333 apartamentos à venda no Santo Agostinho pede entre R$ 12.683 e R$ 20.851 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 8.102 e R$ 23.333 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 8.102 e R$ 23.333 por m² 1.333 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 13% menos por m² que os apartamentos do bairro | 15.196 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 17.447 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 304 escrituras de apartamentos este anúncio: 91% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.945 |
A conta: R$ 1.550.000 ÷ 102 m² = R$ 15.196/m²; 15.196 ÷ 17.447 = 0,87. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.333 anúncios do Santo Agostinho em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 2.000 + IPTU R$ 641 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
209 parecidos no Santo Agostinho ↓
Rua Ouro Preto, Santo Agostinho, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Ouro Preto →
Anunciado em Zap · no ar desde 31/10/2026 (6 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
A localização:
Ponto nobre do bairro, próximo à CEMIG, Banco Inter, Assembleia Legislativa e Igreja de Fátima, supermercados e escolas.
O prédio:
Prédio de alto padrão da Soinco Construtora, com as seguintes características:
•100% revestido em cerâmica nobre •Jardim frontal •Portaria 24 horas com sistema de segurança •Monitoramento digital por câmeras •Hall social finamente decorado •Salão de festas •Espaço fitness com equipamentos de última geração •Sauna •Ducha •Piscina com raia •Espaço gourmet •Playground O apartamento:
Lindo apartamento com aproximadamente 102 m², com a seguinte configuração:
•Sala para 2 ambientes com piso em mármore, com varanda incorporada com fechamento em vidro temperado •3 quartos com pisos em laminado e armários em MDF, sendo 1 suíte com banho com piso e bancada em granito, paredes em porcelanato e pastilhas nobres, armário em MDF e box em vidro temperado •Banho social com piso e bancada em mármore com bojo suspenso, paredes porcelanato, armário em MDF e box em vidro temperado •Copa-cozinha com piso e bancadas em granito, paredes em porcelanato e armários em MDF sob e sobre bancadas •Área de serviço idem; •Quarto e banho de serviço •2 amplas vagas de garagem com box de despejo
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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209 parecidos no Santo Agostinho os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 17.200/mês · Alugar ~R$ 9.750/mês
Comprar este
~R$ 17.200 /mês
~R$ 14.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.550.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 14.550, ~R$ 3.450 pagam o imóvel e ~R$ 11.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.000/mês · IPTU R$ 641/mês
entrada R$ 310.000 (20%) + ITBI ~R$ 46.500 + cartório até ~R$ 34.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 9.750 /mês
R$ 7.119 (R$ 70/m² · 102 m²)
Média de 39 aluguéis do mesmo tipo com 76–128 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 2.000/mês · IPTU R$ 641/mês
Comprar custa ~R$ 7.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.500.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~3 min · Rodoviária ~4 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Santa Casa ~6 min
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 31/10/2026: R$ 1.550.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 1.550.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.