R$ 46,88/m²/mês
R$ 15.189 por mês no total IPTU R$ 189
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Avenida Bias Fortes, Lourdes, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 31/10/2026 (5 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Excelente loja distribuída em dois pavimentos. No primeiro andar, conta com porta de acesso em vidro, piso em cerâmica, área de fundos com rampa, três salas, dois banheiros e cozinha.
O segundo pavimento possui divisórias em madeira, três salas e dois banheiros.
O imóvel dispõe ainda de cinco vagas de garagem demarcadas em frente à loja. Localização privilegiada, em ótimo ponto comercial, próximo às Avenidas Olegário Maciel e Augusto de Lima.
ALUGUEL: R$ 15.000,00 IPTU: R$ $2.268,49. (aprox.)
Valor de aluguel e encargos sujeitos a alterações/variações.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 24.100/mês · Alugar ~R$ 15.200/mês
Comprar um parecido
~R$ 24.100 /mês
~R$ 23.900
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 320 m² = R$ 2.544.706. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 23.900, ~R$ 5.650 pagam o imóvel e ~R$ 18.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 189/mês
entrada R$ 508.941 (20%) + ITBI ~R$ 76.350 + cartório até ~R$ 56.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 15.200 /mês
R$ 15.000 (R$ 47/m² · 320 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 189/mês
Comprar custa ~R$ 8.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~2 min · Rodoviária ~3 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Santa Casa ~4 min
- Centro (Praça Sete) · ~2 min de carro
- Rodoviária · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 01/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 31/10/2026: R$ 15.000/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.