R$ 5.553/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Itapoã: R$ 5.476/m²
Pedidos: 646 casas à venda no Itapoã em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (216 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 646 casas à venda no Itapoã pede entre R$ 4.341 e R$ 6.945 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.528 e R$ 8.678 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.528 e R$ 8.678 por m² 646 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 5.553 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 5.476 |
A conta: R$ 1.199.480 ÷ 216 m² = R$ 5.553/m²; 5.553 ÷ 5.476 = 1,01. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 646 anúncios do Itapoã em 5 sites.
Condomínio R$ 1 + IPTU R$ 216 por mês
Subiu ▲ 0,0 % desde : era R$ 1.199.150
Rua Ministro Hermenegildo de Barros, Itapoã, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Ministro Hermenegildo de Barros →
Anunciado em Zap · no ar desde 31/10/2026 (4 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa a venda em Rua Ministro Hermenegildo de Barros - Itapoã - Belo Horizonte/MG
Linda casa de 3 quartos, espaço gourmet com churrasqueira, 216 m² de área construída, sistema de aquecimento solar nos banheiros.
Ampla sala de estar com acesso em mármore e piso em cerâmica, paredes revestidas com pedra São Tomé. Sala de jantar , piso em mármore. 3 quartos, sendo 1 suíte, piso em cerâmica e todos com armários, sendo 2 com bancadas para estudo e/ou "home office". Banho suíte com bancada e piso em mármore, armários, espelho, box em vidro temperado. Dentro do box ,banheira e jardim de inverno. Banho social com bancada em granito e piso em mármore, armário, espelho, box em vidro temperado. Cozinha com ante sala com bancada em granito para lanches rápidos e armários. Ampla cozinha , rica em armários, piso e bancada em "L" em mármore. Lavanderia coberta, piso em cerâmica , tanque de 2 bojos, armários e bancada para passar roupa em granito. Área de serviço coberta, piso em cerâmica e com bancadas. Banho de serviço transformado em sapataria, mas pode ser revertido a banho. Área externa toda em piso cerâmico. Amplo espaço gourmet, coberto com telha colonial, com bancadas, pia e churrasqueira . Quarto com armário, que pode ser usado como quarto mesmo, despensa, oficina, atelier, escritório, etc. Lavabo .
4 vagas de garagem, sendo 2 cobertas e 2 descobertas. Sistema de segurança com câmeras de monitoramento.
IPTU em 11 parcelas de R$235,34.
Área construída: 216 m². Lote: 360 m²
Imóvel pode ser financiado, aceita-se outro imóvel no negócio.
Agende já sua visita com um de nossos consultores.
Tipo do imóvel: Casa Metragem útil: 216m² Total dormitórios: 3 Total suítes: 1 Localização: Itapoã | Belo Horizonte Valor: R$1.200.000
Algumas características:
- Armários na cozinha
- Armários no quarto
- Armários nos banheiros
- Banheira
- Banheiro de serviço
- Box de vidro
- Churrasqueira
- Chuveiro elétrico
- Depósito
- Despensa
- Espaço gourmet
- Espelho no banheiro
- Janelas grandes
- Jardim
- Lavanderia
- Quarto de serviço
- Rua silenciosa
- Tanque
- Ventilador de teto
#CasaAVendaItapoã #CasaAVendaBeloHorizonte
Venha para o bairro Itapoã, em Belo Horizonte, e descubra um lugar encantador!
O bairro Itapoã é um lugar cheio de história e cultura. É um dos bairros mais antigos da cidade, fundado em 1868.
Aqui você encontrará belas paisagens, como o Parque Ecológico do Itapoã, que possui trilhas para caminhadas, ciclovias, lagoas e muito mais.
Você também pode desfrutar de uma variedade de restaurantes, bares, lojas e outras atrações.
O bairro também tem uma vida noturna vibrante, com muitos bares e clubes para todos os gostos.
Além disso, o bairro Itapoã oferece uma grande variedade de serviços, como escolas, hospitais, bancos, supermercados e muito mais.
Anúncio do corretor de imóveis Giuliana Gomes Pinto CRECI: 46127
Citadas na descrição Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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140 parecidos no Itapoã os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.500/mês · Alugar ~R$ 7.550/mês
Comprar este
~R$ 11.500 /mês
~R$ 11.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.199.480. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.250, ~R$ 2.650 pagam o imóvel e ~R$ 8.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 216/mês
entrada R$ 239.896 (20%) + ITBI ~R$ 36.000 + cartório até ~R$ 26.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.550 /mês
R$ 7.342 (R$ 34/m² · 216 m²)
Média de 11 aluguéis do mesmo tipo com 162–270 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 216/mês
Comprar custa ~R$ 3.950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~9 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~9 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 31/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 31/10/2026 | 31/10/2026 | R$ 1.199.150 | 216 m² | preço anterior |
| 01/11/2026 | 01/11/2026 | R$ 1.199.310 | 216 m² | preço anterior |
| 02/11/2026 | 02/11/2026 | R$ 1.199.800 | 216 m² | preço anterior |
| 03/11/2026 | 03/11/2026 | R$ 1.199.480 | 216 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.