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anúncio em Zap Casa em Itapoã
R$ 1.199.800
R$ 5.555/m² · comum no bairro
Preço do m² comum no bairro · Itapoã
Este anúncio R$ 5.555/m²Preço comum no bairro
R$ 3.528 R$ 8.638 pedidos nos anúncios

Média das casas à venda no Itapoã: R$ 5.440/m²

Pedidos: 676 casas à venda no Itapoã em 5 sites, vistas em 03/11/2026.

m² calculado pela área do anúncio (216 m²)

Preço comum no bairro: metade dos 676 casas à venda no Itapoã pede entre R$ 4.333 e R$ 6.894 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 3.528 e R$ 8.638 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (31.225 casas à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.528 e R$ 8.638 por m² 676 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio no preço do bairro 5.555
Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda 5.440

A conta: R$ 1.199.800 ÷ 216 m² = R$ 5.555/m²; 5.555 ÷ 5.440 = 1,02. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 676 anúncios do Itapoã em 5 sites.

Condomínio R$ 1 + IPTU R$ 216 por mês

Subiu ▲ 0,1 % desde : era R$ 1.199.150

143 parecidos no Itapoã ↓

Casa Itapoã 216 m² 3 quartos 3 banheiros 4 vagas
Citadas na descrição Churrasqueira

Rua Ministro Hermenegildo de Barros, Itapoã, Belo Horizonte, MG

Anunciado em Zap · no ar desde 31/10/2026 (4 dias) · visto no ar em 02/11/2026

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Descrição

Casa a venda em Rua Ministro Hermenegildo de Barros - Itapoã - Belo Horizonte/MG Linda casa de 3 quartos, espaço gourmet com churrasqueira, 216 m² de área construída, sistema de aquecimento solar nos banheiros. Ampla sala de estar com acesso em mármore e piso em cerâmica, paredes revestidas com pedra São Tomé. Sala de jantar , piso em mármore. 3 quartos, sendo 1 suíte, piso em cerâmica e todos com armários, sendo 2 com bancadas para estudo e/ou "home office". Banho suíte com bancada e piso em mármore, armários, espelho, box em vidro temperado. Dentro do box ,banheira e jardim de inverno. Banho social com bancada em granito e piso em mármore, armário, espelho, box em vidro temperado. Cozinha com ante sala com bancada em granito para lanches rápidos e armários. Ampla cozinha , rica em armários, piso e bancada em "L" em mármore. Lavanderia coberta, piso em cerâmica , tanque de 2 bojos, armários e bancada para passar roupa em granito. Área de serviço coberta, piso em cerâmica e com bancadas. Banho de serviço transformado em sapataria, mas pode ser revertido a banho. Área externa toda em piso cerâmico. Amplo espaço gourmet, coberto com telha colonial, com bancadas, pia e churrasqueira . Quarto com armário, que pode ser usado como quarto mesmo, despensa, oficina, atelier, escritório, etc. Lavabo . 4 vagas de garagem, sendo 2 cobertas e 2 descobertas. Sistema de segurança com câmeras de monitoramento. IPTU em 11 parcelas de R$235,34. Área construída: 216 m². Lote: 360 m² Imóvel pode ser financiado, aceita-se outro imóvel no negócio. Agende já sua visita com um de nossos consultores. Tipo do imóvel: Casa Metragem útil: 216m² Total dormitórios: 3 Total suítes: 1 Localização: Itapoã | Belo Horizonte Valor: R$1.200.000 Algumas características: - Armários na cozinha - Armários no quarto - Armários nos banheiros - Banheira - Banheiro de serviço - Box de vidro - Churrasqueira - Chuveiro elétrico - Depósito - Despensa - Espaço gourmet - Espelho no banheiro - Janelas grandes - Jardim - Lavanderia - Quarto de serviço - Rua silenciosa - Tanque - Ventilador de teto #CasaAVendaItapoã #CasaAVendaBeloHorizonte Venha para o bairro Itapoã, em Belo Horizonte, e descubra um lugar encantador! O bairro Itapoã é um lugar cheio de história e cultura. É um dos bairros mais antigos da cidade, fundado em 1868. Aqui você encontrará belas paisagens, como o Parque Ecológico do Itapoã, que possui trilhas para caminhadas, ciclovias, lagoas e muito mais. Você também pode desfrutar de uma variedade de restaurantes, bares, lojas e outras atrações. O bairro também tem uma vida noturna vibrante, com muitos bares e clubes para todos os gostos. Além disso, o bairro Itapoã oferece uma grande variedade de serviços, como escolas, hospitais, bancos, supermercados e muito mais. Anúncio do corretor de imóveis Giuliana Gomes Pinto CRECI: 46127

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Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.

O que tem por perto

até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare

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R$ 6.545 (R$ 30/m² · 216 m²)

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Comprar custa ~R$ 4.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.700.

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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

UFMG (Pampulha) ~9 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min

  • UFMG (Pampulha) · ~9 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~15 min de carro
  • Rodoviária · ~15 min de carro
  • Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
  • Santa Casa · ~15 min de carro
  • Savassi · ~20 min de carro
  • Estação Eldorado · ~25 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~25 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 31/10.

Histórico de preço

DeAtéVendaÁrea
31/10/2026 31/10/2026 R$ 1.199.150 216 m² preço anterior
01/11/2026 01/11/2026 R$ 1.199.310 216 m² preço anterior
02/11/2026 02/11/2026 R$ 1.199.800 216 m² preço atual

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

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