R$ 4.327/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no João Pinheiro: R$ 3.724/m²
Pedidos: 113 casas à venda no João Pinheiro em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (150 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 113 casas à venda no João Pinheiro pede entre R$ 2.583 e R$ 4.615 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.976 e R$ 5.341 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.757 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.976 e R$ 5.341 por m² 113 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 16% mais por m² que as casas do bairro | 4.327 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.724 |
A conta: R$ 649.100 ÷ 150 m² = R$ 4.327/m²; 4.327 ÷ 3.724 = 1,16. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 113 anúncios do João Pinheiro em 5 sites.
Condomínio R$ 1 + IPTU R$ 125 por mês
Baixou ▼ 0,0 % desde : era R$ 649.210
11 parecidos no João Pinheiro ↓
Rua Cruz Alta, João Pinheiro, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Cruz Alta →
Anunciado em Zap · no ar desde 31/10/2026 (4 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa a venda em Rua Cruz Alta - João Pinheiro - Belo Horizonte/MG
Casa 04 quartos no bairro João Pinheiro - Belo Horizonte.
Excelente casa 04 quartos, sendo 01 suíte e 03 com armários. Sala ampla para 02 ambientes com piso em granito e rebaixamento em gesso, Cozinha com armários, 02 banheiros com armários e pia em granito, 02 vagas de garagem.
Localização privilegiada, próximo a PUC Coração Eucarístico e próximo ao metrô.
Os preços poderão sofrer alterações sem aviso prévio..
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Estou próximo do imóvel e posso chegar rapidinho.
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Venha conhecer o bairro João Pinheiro, localizado na cidade de Belo Horizonte. Aqui você encontra uma variedade de serviços, como restaurantes, bares, lojas e muito mais. Além disso, há também parques e áreas verdes para você desfrutar.
O bairro João Pinheiro foi fundado em 1876, quando o engenheiro João Pinheiro de Oliveira comprou a fazenda de seu nome. A partir daí, o bairro foi crescendo e se tornando cada vez mais importante para a cidade. Hoje, é um dos bairros mais populares de Belo Horizonte, com diversas opções de lazer e serviços.
Venha conhecer o bairro João Pinheiro e desfrutar de tudo o que ele tem a oferecer. Você não vai se arrepender!
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*Número indicado no endereço é aproximado Anúncio do corretor de imóveis Cláudio Moraes Damásio CRECI: 47373
Citadas na descrição Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
11 parecidos no João Pinheiro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.200/mês · Alugar ~R$ 3.400/mês
Comprar este
~R$ 6.200 /mês
~R$ 6.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 649.100. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.100, ~R$ 1.450 pagam o imóvel e ~R$ 4.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 125/mês
entrada R$ 129.820 (20%) + ITBI ~R$ 19.450 + cartório até ~R$ 14.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.400 /mês
R$ 3.273 (R$ 22/m² · 150 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 125/mês
Comprar custa ~R$ 2.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~9 min · Rodoviária ~9 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Estação Eldorado · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 31/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 31/10/2026 | 31/10/2026 | R$ 649.210 | 150 m² | preço anterior |
| 01/11/2026 | 01/11/2026 | R$ 649.880 | 150 m² | preço anterior |
| 02/11/2026 | 02/11/2026 | R$ 649.210 | 150 m² | preço anterior |
| 03/11/2026 | 03/11/2026 | R$ 649.100 | 150 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 649.100 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.