R$ 8.706/m²
Condomínio R$ 1 + IPTU R$ 167 por mês
Baixou ▼ 0,0 % desde : era R$ 174.200
25 parecidos no Santo Agostinho ↓
Rua Rodrigues Caldas, Santo Agostinho, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 31/10/2026 (6 dias) · visto no ar em 04/11/2026
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Sala comercial no San Nicholaz a venda em Rua Rodrigues Caldas - Santo Agostinho - Belo Horizonte/MG
Sala Comercial à Venda no Santo Agostinho - Oportunidade para Investidores
Invista em um espaço comercial estratégico e rentável!
Localização Privilegiada: Situada no coração do Santo Agostinho, a poucos passos do renomado Hospital Mater Dei, esta sala de 20m² oferece a localização perfeita para profissionais da saúde e outros negócios que buscam visibilidade e fácil acesso.
Estrutura Completa:
Sala de 20m² com acabamento de qualidade e banheiro privativo, garantindo conforto e praticidade.
Prédio moderno e bem mantido, totalmente revestido, proporcionando segurança e prestígio.
Portaria 24 horas, assegurando controle de acesso e tranquilidade para você e seus clientes.
Dois elevadores para facilitar o fluxo de pessoas e agilizar o dia a dia do seu negócio.
Por que investir?
Alta demanda: Proximidade ao Hospital Mater Dei atrai profissionais de saúde e clientes, garantindo alta ocupação e retorno sobre o investimento.
Valorização Imobiliária: Santo Agostinho é uma das áreas mais valorizadas de Belo Horizonte, garantindo a valorização do seu patrimônio.
Facilidade de acesso: Região com excelente infraestrutura de transporte, serviços e comércio, aumentando a atratividade para inquilinos e clientes.
Aproveite esta oportunidade única de investir em um imóvel comercial que une localização estratégica, infraestrutura de qualidade e alto potencial de retorno.
Agende uma visita agora mesmo e faça um excelente negócio!
Tipo do imóvel: Sala comercial Metragem útil: 20m² Total dormitórios: 1 Total suítes: 0 Localização: Santo Agostinho | Belo Horizonte Valor: R$175.000
Algumas características:
- Banheiro de serviço
- Elevador
- Janelas grandes
- Portaria 24h
- Rua agitada
- Sol da manhã
- Tomada 3 pinos
- Vista livre
Venha conhecer o bairro Santo Agostinho, localizado na cidade de Belo Horizonte. É um bairro com muita história, que foi fundado em 1894 e se tornou um dos mais importantes bairros da cidade.
O bairro Santo Agostinho é conhecido por sua cultura e diversidade. É um lugar onde você pode encontrar restaurantes, bares, lojas, museus, galerias de arte, parques e muito mais. Há também muitas opções de lazer, como teatros, cinemas, parques aquáticos e muito mais.
Além disso, o bairro Santo Agostinho também oferece muitas opções de transporte, como ônibus, metrô, trens e táxis. É um lugar seguro, com muitas opções de moradia, escolas e serviços de saúde de qualidade.
Venha conhecer o bairro Santo Agostinho e se encantar com sua cultura e diversidade. É um lugar cheio de história, cultura e diversão para todos os gostos. Venha conhecer o bairro Santo Agostinho e descubra o que ele tem a oferecer!
Clique no botão ao lado e entraremos Anúncio do corretor de imóveis César Augusto Conrado Barbosa das Chagas CRECI: 26259
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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25 parecidos no Santo Agostinho os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 1.800/mês · Alugar ~R$ 1.150/mês
Comprar este
~R$ 1.800 /mês
~R$ 1.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 174.120. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 1.650, ~R$ 390 pagam o imóvel e ~R$ 1.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 167/mês
entrada R$ 34.824 (20%) + ITBI ~R$ 5.200 + cartório até ~R$ 3.850
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 1.150 /mês
R$ 1.000 (R$ 50/m² · 20 m²)
Média de 31 aluguéis do mesmo tipo com 15–25 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 167/mês
Comprar custa ~R$ 650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 390.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~4 min · Rodoviária ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Santa Casa ~6 min
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 31/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 31/10/2026 | 31/10/2026 | R$ 174.200 | 20 m² | preço anterior |
| 01/11/2026 | 01/11/2026 | R$ 174.660 | 20 m² | preço anterior |
| 02/11/2026 | 02/11/2026 | R$ 174.550 | 20 m² | preço anterior |
| 03/11/2026 | 03/11/2026 | R$ 174.040 | 20 m² | preço anterior |
| 04/11/2026 | 04/11/2026 | R$ 174.120 | 20 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.