R$ 11.149/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Estrela do Oriente: R$ 9.594/m²
Pedidos: 150 apartamentos à venda no Estrela do Oriente em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 59 vendas de apartamentos no Estrela do Oriente declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (74 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 150 apartamentos à venda no Estrela do Oriente pede entre R$ 8.276 e R$ 11.153 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.897 e R$ 12.446 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.897 e R$ 12.446 por m² 150 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 16% mais por m² que os apartamentos do bairro | 11.149 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.594 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 59 escrituras de apartamentos este anúncio: 70% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.543 |
A conta: R$ 825.000 ÷ 74 m² = R$ 11.149/m²; 11.149 ÷ 9.594 = 1,16. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 150 anúncios do Estrela do Oriente em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 700 + IPTU R$ 155 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
36 parecidos no Estrela do Oriente ↓
Rua Úrsula Paulino, Estrela do Oriente, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Ursula Paulino →
Anunciado em Zap · no ar desde 31/10/2026 (4 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Central Park | 3 quartos, 2 vagas e lazer premium no bairro Bethânia A praticidade de ter tudo por perto. O privilégio de ter o lazer em casa. Localizado no Central Park, no bairro Bethânia, este apartamento reúne conforto, conveniência e uma estrutura de lazer diferenciada, em um empreendimento integrado a um shopping a céu aberto. O apartamento possui 3 quartos, sendo 1 suíte, banho social, sala para dois ambientes com varanda, cozinha e área de serviço. Os ambientes contam com marcenaria de excelente qualidade, proporcionando funcionalidade, organização e aproveitamento dos espaços. São 2 vagas de garagem para maior comodidade. Lazer premium para todas as idades O condomínio oferece uma estrutura completa, com ambientes planejados para proporcionar bem-estar, entretenimento e momentos de convivência: Piscina; Quadra esportiva; Academia; Sauna e spa; Salão de festas; Espaço gourmet; Sala de jogos; Brinquedoteca com piscina de bolinhas; Espaço kids ao ar livre; Espaço office com sala de reuniões. Um shopping a céu aberto à sua porta Um dos grandes diferenciais do Central Park é a integração com um centro comercial que reúne supermercado, farmácia, lojas, restaurantes e diversos serviços. Uma conveniência que transforma a rotina, permitindo resolver as necessidades do dia a dia a poucos passos de casa, com mais praticidade e tempo para aproveitar o que realmente importa. Mais do que um apartamento, um endereço que reúne diferentes experiências em um só lugar. Agende sua visita e conheça de perto tudo o que o Central Park oferece.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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36 parecidos no Estrela do Oriente os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.600/mês · Alugar ~R$ 4.700/mês
Comprar este
~R$ 8.600 /mês
~R$ 7.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 825.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.750, ~R$ 1.850 pagam o imóvel e ~R$ 5.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 700/mês · IPTU R$ 155/mês
entrada R$ 165.000 (20%) + ITBI ~R$ 24.750 + cartório até ~R$ 18.150
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.700 /mês
R$ 3.848 (R$ 52/m² · 74 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 55–93 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 700/mês · IPTU R$ 155/mês
Comprar custa ~R$ 3.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.850.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Barreiro (terminal) ~8 min · Estação Eldorado ~10 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- Barreiro (terminal) · ~8 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 31/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 31/10/2026: R$ 825.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 825.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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