R$ 4.999/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Copacabana: R$ 5.592/m²
Pedidos: 301 apartamentos à venda no Copacabana em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 89 vendas de apartamentos no Copacabana declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (150 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 301 apartamentos à venda no Copacabana pede entre R$ 4.578 e R$ 7.212 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.955 e R$ 8.523 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.955 e R$ 8.523 por m² 301 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 11% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.999 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.592 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 89 escrituras de apartamentos este anúncio: 11% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.623 |
A conta: R$ 749.900 ÷ 150 m² = R$ 4.999/m²; 4.999 ÷ 5.592 = 0,89. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 301 anúncios do Copacabana em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 250 + IPTU R$ 160 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua Eugênio Sales, Copacabana, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Eugenio Sales →
Anunciado em Zap · no ar desde 31/10/2026 (4 dias) · visto no ar em 01/11/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
cobertura de 3 quartos, bairro Copacabana com: 1º Pavimento: Sala ampla para 2 ambientes 3 quartos com armários, sendo 1 suíte Banheiro social Cozinha com ilha equipada com cooktop e coifa Área de lavanderia independente 2º Pavimento: Sala ampla com excelente espaço Lavanderia adicional (possibilidade de escritório) Banheiro social Espaço gourmet coberto Área externa descoberta com vista panorâmica 04 vagas de Garagem Predio 2 andares 100% revestido (02 lances de escada)
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
55 parecidos no Copacabana os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.450/mês · Alugar ~R$ 4.550/mês Aluguel de bairro vizinho: Santa Amélia
Comprar este
~R$ 7.450 /mês
~R$ 7.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 749.900. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.050, ~R$ 1.650 pagam o imóvel e ~R$ 5.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 250/mês · IPTU R$ 160/mês
entrada R$ 149.980 (20%) + ITBI ~R$ 22.500 + cartório até ~R$ 16.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.550 /mês
R$ 4.146 (R$ 28/m² · 150 m²)
Média de 34 aluguéis do mesmo tipo com 112–188 m² e 3 quartos em Santa Amélia, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Santa Amélia
condomínio R$ 250/mês · IPTU R$ 160/mês
Comprar custa ~R$ 2.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Cidade Administrativa ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 31/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 31/10/2026: R$ 749.900.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Loft · R$ 749.900 · ver o anúncio →
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