R$ 31,25/m²/mês
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Avenida Presidente Antônio Carlos, Cachoeirinha, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 31/10/2026 (5 dias) · visto no ar em 31/10/2026
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GALPÃO COMERCIAL PARA LOCAÇÃO EXCELENTE LOCALIZAÇÃO
Valor da locação: R$ 20.000,00/mês
Excelente oportunidade para empresas que buscam amplo espaço, ótima visibilidade comercial e localização estratégica.
Galpão comercial com aproximadamente 640 m² de área construída, inserido em terreno com cerca de 1.170 m² de área total, conforme informações disponíveis no imóvel.
O imóvel possui ampla fachada voltada para avenida de grande circulação, proporcionando excelente exposição para a empresa e facilidade de acesso.
A localização é um dos grandes diferenciais, com intenso fluxo de veículos, acesso facilitado e proximidade de importantes vias de ligação da região.
Características do imóvel:
- Aproximadamente 640 m² de área construída;
- Aproximadamente 1.170 m² de área total;
- Amplo espaço para atividades comerciais e empresariais;
- Pé-direito elevado;
- Estrutura de galpão com cobertura metálica;
- Ampla frente comercial;
- Espaço frontal para estacionamento e acesso de veículos;
- Excelente visibilidade;
- Fácil acesso para clientes, funcionários e fornecedores;
- Localização em avenida de grande fluxo.
Ideal para: Lojas de grande porte, depósitos, distribuidoras, centros de distribuição, materiais de construção, marmorarias, autopeças, oficinas, academias, supermercados, empresas de logística, showrooms e diversas outras atividades comerciais.
Um imóvel com excelente potencial comercial para empresas que valorizam localização, espaço e visibilidade.
Aluguel: R$ 20.000,00 mensais
Entre em contato com a Verdejar Imóveis para mais informações e agendamento de visita.
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O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 17.650/mês · Alugar ~R$ 20.000/mês
Comprar um parecido
~R$ 17.650 /mês
~R$ 17.650
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 640 m² = R$ 1.876.649. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 17.650, ~R$ 4.150 pagam o imóvel e ~R$ 13.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 375.330 (20%) + ITBI ~R$ 56.300 + cartório até ~R$ 41.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 20.000 /mês
R$ 20.000 (R$ 31/m² · 640 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Alugar custa ~R$ 2.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.200.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~6 min · Rodoviária ~9 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- UFMG (Pampulha) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 31/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 31/10/2026: R$ 20.000/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.