R$ 24.424/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 63% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.579 apartamentos à venda no Funcionários em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 196 vendas de apartamentos no Funcionários declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (278 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 1.579 apartamentos à venda no Funcionários (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 7.412 e R$ 22.514 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 7.412 e R$ 22.514 por m² 1.579 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 63% mais por m² que os apartamentos do bairro | 24.424 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 15.003 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 196 escrituras de apartamentos este anúncio: 216% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.723 |
A conta: R$ 6.790.000 ÷ 278 m² = R$ 24.424/m²; 24.424 ÷ 15.003 = 1,63. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.579 anúncios do Funcionários em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Funcionários: R$ 15.003/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 2.129 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
180 parecidos no Funcionários ↓
Funcionários, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 31/10/2026 (6 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento lindíssimo, com 278 m² e um projeto assinado pela arquiteta Estela Neto, pensado nos mínimos detalhes.
A sala ampla e integrada reúne vários ambientes, desde o hall de entrada, valorizado pelo travertino de alta qualidade. O projeto conta ainda com iluminação da Abajur de Arte, ar-condicionado central, automação Tecai e eletrodomésticos embutidos Elettromec.
Muito iluminado e arejado, o apartamento tem cozinha Lidea, com marcenaria e portas Cinex.
Área intíma com 4 amplas suítes, a suíte master oferece closets independentes para senhor e senhora.
4 vagas de garagem, sendo 3 livres e 1 presa.
O prédio dispõe de lazer completo: quadra de tênis externa de saibro, piscinas coberta e externa, academia equipada com aparelhos Life Fitness de última geração, espaços kids interno e externo, salão de festas e espaço gourmet.
Um apartamento deslumbrante, em que cada detalhe foi cuidadosamente planejado.
Obs: Valores e informações podem sofrer alterações sem aviso prévio.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
180 parecidos no Funcionários os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 65.900/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 65.900 /mês
~R$ 63.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 6.790.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 63.800, ~R$ 15.100 pagam o imóvel e ~R$ 48.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 2.129/mês
entrada R$ 1.358.000 (20%) + ITBI ~R$ 203.700 + cartório até ~R$ 149.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~2 min · Savassi ~2 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Santa Casa · ~2 min de carro
- Savassi · ~2 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 31/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 31/10/2026: R$ 6.790.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.