anúncio em Zap Outro em Estrela do Oriente

R$ 30.000/mês

R$ 54,55/m²/mês

O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em 31/10/2026.

Outro Estrela do Oriente 550 m² 0 quartos 4 banheiros 18 vagas

Rua Úrsula Paulino, Estrela do Oriente, Belo Horizonte, MG

Anunciado em Zap · no ar desde 31/10/2026 (5 dias) · visto no ar em 31/10/2026

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Descrição de quem anuncia

Excelente localização, em uma das principais e mais movimentadas regiões comerciais da Zona Oeste de Belo Horizonte. Localizado em uma via de grande fluxo de veículos e pedestres, o imóvel oferece alta visibilidade para empresas que buscam fortalecer sua marca e ampliar sua presença no mercado.

A região concentra um diversificado polo comercial, com bancos, supermercados, farmácias, lojas, clínicas, restaurantes e prestadores de serviços, garantindo intenso movimento durante todo o dia. Além disso, possui fácil acesso às avenidas Dom João VI, Teresa Cristina e Via do Minério, facilitando o deslocamento de clientes, colaboradores e fornecedores.

Imóvel comercial com área total aproximada de 1.000 m², ideal para empresas, centros de distribuição, academias, clínicas, supermercados, lojas de grande porte e diversas outras atividades.

Área construída de aproximadamente 550 m², distribuída em dois pavimentos:

1º Pavimento:

Amplo vão livre com aproximadamente 350 m²;
Divisória em drywall, permitindo fácil adaptação dos ambientes;
02 banheiros acessíveis (PNE).

2º Pavimento:

04 salas;
Copa equipada com armário e bancada;
02 vestiários.

Estacionamento:

10 vagas privativas fechadas e descobertas;
06 vagas externas;
Área com potencial para ampliação e construção de novas vagas.

O valor do aluguel e encargos (IPTU/condomínio etc.) poderão sofrer alterações sem aviso prévio e deverão ser confirmados com nossos consultores.

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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 17.050/mês · Alugar ~R$ 30.000/mês

Comprar um parecido

~R$ 17.050 /mês

~R$ 17.050

condomínio e IPTU: não informados no anúncio

entrada R$ 362.970 (20%) + ITBI ~R$ 54.450 + cartório até ~R$ 39.950

Alugar este

~R$ 30.000 /mês

R$ 30.000 (R$ 55/m² · 550 m²)

condomínio e IPTU: não informados no anúncio

Alugar custa ~R$ 12.950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.050.

Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números

Entrada (%)

Juros ao ano (%) o banco informa na simulação

Prazo (anos)

Aluguel (R$/mês)

Em quantos anos

Somar o que entrada, ITBI e cartório renderiam se ficassem aplicados

Rende ao ano (%) o padrão é o CDI já sem o imposto de renda

Digite um aluguel para comparar.

Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Barreiro (terminal) ~8 min · Estação Eldorado ~10 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min

Barreiro (terminal) · ~8 min de carro
Estação Eldorado · ~10 min de carro
Rodoviária · ~10 min de carro
Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
Santa Casa · ~15 min de carro
Savassi · ~15 min de carro
UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
Cidade Administrativa · ~35 min de carro
Aeroporto de Confins · ~45 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 31/10.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 31/10/2026: R$ 30.000/mês.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

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