R$ 14,46/m²/mês · muito abaixo da média
R$ 15.090 por mês no total Condomínio R$ 2.200 + IPTU R$ 890
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Avenida Barão Homem de Melo, Estoril, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 31/10/2026 (5 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Excelente localização a poucos metros da Avenida Raja Gabaglia e da Avenida Professor Mário Werneck.
Prédio com portaria física durante horário comercial, sistema de controle de acesso com reconhecimento facial e 02 elevadores.
Andar corrido com área de 810m²; Piso em cimento queimado; Ar condicionado; Recepção; Salas com divisorias em drywall 02 vestiários; 03 Banheiros; 01 Copa com armários;
O valor do aluguel e encargos (IPTU/condomínio etc.) poderão sofrer alterações sem aviso prévio e deverão ser confirmados com nossos consultores.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 64.000/mês · Alugar ~R$ 15.100/mês
Comprar um parecido
~R$ 64.000 /mês
~R$ 60.900
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 830 m² = R$ 6.484.375. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 60.900, ~R$ 14.400 pagam o imóvel e ~R$ 46.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.200/mês · IPTU R$ 890/mês
entrada R$ 1.296.875 (20%) + ITBI ~R$ 194.550 + cartório até ~R$ 142.650
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 15.100 /mês
R$ 12.000 (R$ 14/m² · 830 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 2.200/mês · IPTU R$ 890/mês
Comprar custa ~R$ 48.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 14.550.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~9 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Santa Casa ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Savassi · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 31/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 31/10/2026: R$ 12.000/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.