R$ 4.667/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no João Pinheiro: R$ 6.401/m²
Pedidos: 156 apartamentos à venda no João Pinheiro em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 50 vendas de apartamentos no João Pinheiro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (75 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 156 apartamentos à venda no João Pinheiro (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.233 e R$ 9.047 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.233 e R$ 9.047 por m² 156 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 27% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.667 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.401 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 50 escrituras de apartamentos este anúncio: 10% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.235 |
A conta: R$ 350.000 ÷ 75 m² = R$ 4.667/m²; 4.667 ÷ 6.401 = 0,73. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 156 anúncios do João Pinheiro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 400 + IPTU R$ 103 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
58 parecidos no João Pinheiro ↓
João Pinheiro, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 31/10/2026 (6 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
OPORTUNIDADE NO BAIRRO JOÃO PINHEIRO!!!
Apresentamos um apartamento padrão com 75 metros quadrados de área útil localizado no bairro João Pinheiro, em Belo Horizonte. Este imóvel está disponível para venda no valor de R$ 350.000,00 e oferece uma excelente oportunidade de investimento ou moradia própria na região. O apartamento encontra-se ocupado pelo proprietário, demonstrando ser um local funcional e bem aproveitado para a vida cotidiana.
O imóvel conta com três quartos, sendo um deles suíte, além de uma sala ampla e bem iluminada. A distribuição dos ambientes foi planejada para otimizar o espaço, proporcionando conforto e funcionalidade. A área possui acabamentos em tábua e madeira, além de pisos em cerâmica, criando uma base sólida e durável para o imóvel. Cada quarto dispõe de armários embutidos, garantindo espaço de armazenamento integrado.
As comodidades do apartamento incluem cozinha com armários planejados, lavanderia independente, aquecimento elétrico para água quente e banheiro com armário. O imóvel aceita animais de estimação, sendo uma opção viável para proprietários com pets. Situado em andar alto, o apartamento oferece melhor incidência de luz natural e privacidade. O condomínio disponibiliza circuito interno de televisão e portão eletrônico, agregando segurança e controle de acesso ao empreendimento.
Esta é uma oportunidade imperdível para quem busca um imóvel bem localizado em Belo Horizonte, com preço competitivo e características adequadas para uma moradia prática e segura.
Agende sua visita e conheça pessoalmente este apartamento que reúne funcionalidade e localização estratégica no bairro João Pinheiro.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
58 parecidos no João Pinheiro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.800/mês · Alugar ~R$ 2.700/mês
Comprar este
~R$ 3.800 /mês
~R$ 3.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 350.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.300, ~R$ 780 pagam o imóvel e ~R$ 2.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 103/mês
entrada R$ 70.000 (20%) + ITBI ~R$ 10.500 + cartório até ~R$ 7.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.700 /mês
R$ 2.206 (R$ 29/m² · 75 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 56–94 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 103/mês
Comprar custa ~R$ 1.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 780.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~9 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- Estação Eldorado · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 31/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 31/10/2026: R$ 350.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 350.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.