R$ 8.375/m² · alto para o bairro
Média das casas à venda no Manacás: R$ 6.538/m²
Pedidos: 100 casas à venda no Manacás em 5 sites, vistas em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (80 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 100 casas à venda no Manacás (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.090 e R$ 8.906 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (28.795 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 4.090 e R$ 8.906 por m² 100 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 28% mais por m² que as casas do bairro | 8.375 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.538 |
A conta: R$ 670.000 ÷ 80 m² = R$ 8.375/m²; 8.375 ÷ 6.538 = 1,28. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 100 anúncios do Manacás em 5 sites.
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Manacás, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 31/10/2026 (5 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
EXCLUSIVIDADE E SOFISTICAÇÃO NO CASTELO MANACÁS! CASAS GEMINADAS DUPLEX COM ÁREA PRIVATIVA | 2 SUÍTES | 1 VAGA ENTREGA PREVISTA PARA NOVEMBRO DE 2026! Se você procura uma casa moderna, com projeto inteligente, acabamentos de alto padrão e espaços pensados para proporcionar conforto e qualidade de vida, esta é uma excelente oportunidade! Localizado no bairro Castelo, região do Manacás, este empreendimento exclusivo conta com apenas 6 casas duplex, todas com entrada individual, garantindo mais privacidade, independência e tranquilidade. Com metragens que variam de 82 m² a 110 m², as casas apresentam ambientes bem distribuídos em dois pavimentos, unindo funcionalidade, elegância e excelente aproveitamento dos espaços. PAVIMENTO SOCIAL Sala ampla, com excelente iluminação natural, ideal para criar ambientes aconchegantes e receber amigos e familiares. Lavabo com acabamento sofisticado. Cozinha moderna e funcional, com infraestrutura para água quente. Lavanderia com ponto de água quente. Área externa privativa, perfeita para criar um espaço gourmet, montar um jardim ou desfrutar de momentos especiais de lazer e descontração. PAVIMENTO ÍNTIMO 2 suítes amplas e confortáveis, proporcionando privacidade e bem-estar. Suíte principal com varanda privativa, um espaço especial para relaxar e aproveitar momentos de tranquilidade. ACABAMENTOS E DIFERENCIAIS QUE FAZEM A DIFERENÇA Infraestrutura completa para instalação de ar-condicionado nos quartos e na sala. Pisos e revestimentos em porcelanato Portobello. Louças e metais da linha Deca nos banheiros. Sistema de aquecimento de água por energia fotovoltaica, com fornecimento de água quente nas suítes, lavabo e lavanderia. Projeto duplex com excelente aproveitamento dos ambientes. GARAGEM E EXCLUSIVIDADE 1 vaga de garagem. Área externa privativa. Entrada individual para cada residência. Empreendimento exclusivo com apenas 6 casas. SEU NOVO LAR ESTÁ AQUI! Um projeto que reúne modernidade, conforto, tecnologia e acabamentos de qualidade em uma das regiões mais desejadas do bairro Castelo. Uma excelente oportunidade para conquistar sua casa própria, com a privacidade de uma residência independente e o conforto de um projeto pensado nos mínimos detalhes! Entre em contato para conhecer o projeto, consultar as metragens e verificar as unidades disponíveis! Há opções de 82 m² a 110 m².
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.300/mês · sem aluguel parecido no bairro
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~R$ 6.300 /mês
~R$ 6.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 670.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.300, ~R$ 1.500 pagam o imóvel e ~R$ 4.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 134.000 (20%) + ITBI ~R$ 20.100 + cartório até ~R$ 14.750
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Estação Eldorado ~10 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 31/10/2026: R$ 670.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.