R$ 83,33/m²/mês · muito acima da média
R$ 7.527 por mês no total IPTU R$ 27
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17 parecidos no Padre Eustáquio ↓
Rua Padre Eustáquio, Padre Eustáquio, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 31/10/2026 (5 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Loja comercial para alugar no bairro Padre Eustáquio, com aproximadamente 90 m², mezanino de 20 m², 2 aparelhos de ar-condicionado e estrutura pronta para uso.
Detalhes do imóvel:
- Aproximadamente 70 m² no primeiro piso
- 01 mezanino com aproximadamente 20 m², ideal para estoque, depósito ou área de apoio
- 01 banheiro
- 01 espaço para cozinha com bancada em granito
- 01 escada de acesso ao mezanino
- 01 vaga de estacionamento em frente à loja
- Pé-direito de 5,40 m
- Porta de aço automatizada e fechamento frontal em blindex
- Iluminação em LED e teto rebaixado em gesso
- Fiação pronta para instalação de sistema de monitoramento
- 02 aparelhos de ar-condicionado
Estrutura e localização:
- Imóvel com fino acabamento e estrutura pronta para uso
- Localização estratégica, próxima ao comércio
- Fácil acesso à Rua Pará de Minas e à Avenida Pedro II
- Indicado para escritório, clínica, salão, espaço de estética, loja, showroom ou prestação de serviços
Ligue agora e agende sua visita!
Atenção: preço sujeito a alteração sem prévio aviso.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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17 parecidos no Padre Eustáquio os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.250/mês · Alugar ~R$ 7.550/mês
Comprar um parecido
~R$ 4.250 /mês
~R$ 4.250
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 90 m² = R$ 450.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.250, ~R$ 1.000 pagam o imóvel e ~R$ 3.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 27/mês
entrada R$ 90.000 (20%) + ITBI ~R$ 13.500 + cartório até ~R$ 9.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 7.550 /mês
R$ 7.500 (R$ 83/m² · 90 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 27/mês
Alugar custa ~R$ 3.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.000.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~7 min · Centro (Praça Sete) ~8 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 31/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 31/10/2026: R$ 7.500/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.