R$ 40,00/m²/mês
R$ 1.436 por mês no total Condomínio R$ 636
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Avenida do Contorno, Funcionários, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 31/10/2026 (5 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Sala comercial à venda com 20m² e vaga de garagem no Bairro Carmo, Belo Horizonte/MG
Excelente oportunidade para investidores, empresas e profissionais que buscam uma sala comercial à venda no Bairro Carmo, uma das regiões mais valorizadas e estratégicas de Belo Horizonte/MG.
Características do imóvel:
- Sala comercial com aproximadamente 20m²
- 01 lavabo
- Vista definitiva
- Prédio com portaria física.
Vantagens da localização:
- Localizada no Bairro Carmo, uma das regiões mais valorizadas da Zona Centro-Sul de Belo Horizonte
- Próxima às Avenidas do Contorno, Nossa Senhora do Carmo e dos Andradas
- A poucos minutos do Shopping Pátio Savassi, Shopping Boulevard e da Savassi
- Fácil acesso à Área Hospitalar, Centro, Funcionários e principais corredores da cidade
- Região cercada por clínicas, consultórios, escritórios, bancos, restaurantes, academias e diversos serviços
- Excelente oferta de transporte público e fácil deslocamento para diferentes regiões de Belo Horizonte
- Alto potencial de valorização, excelente liquidez e grande procura por imóveis comerciais
Ideal para consultórios, escritórios, profissionais liberais e investidores que procuram segurança, praticidade e uma localização privilegiada.
Observação: valores e condições sujeitos a alteração sem aviso prévio. Há também a opção de locação da vaga de garagem separadamente, pelo valor de R$ 350,00.
Agende já sua visita!
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 2.150/mês · Alugar ~R$ 1.450/mês
Comprar um parecido
~R$ 2.150 /mês
~R$ 1.500
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 20 m² = R$ 160.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 1.500, ~R$ 360 pagam o imóvel e ~R$ 1.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 636/mês
entrada R$ 32.000 (20%) + ITBI ~R$ 4.800 + cartório até ~R$ 3.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 1.450 /mês
R$ 800 (R$ 40/m² · 20 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 636/mês
Comprar custa ~R$ 700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 360.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~2 min · Santa Casa ~3 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Savassi · ~2 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 31/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 31/10/2026: R$ 800/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.