R$ 22.960/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 56% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.575 apartamentos à venda no Funcionários em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 196 vendas de apartamentos no Funcionários declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (75 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 1.575 apartamentos à venda no Funcionários (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 7.500 e R$ 22.446 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (70.408 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 7.500 e R$ 22.446 por m² 1.575 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 56% mais por m² que os apartamentos do bairro | 22.960 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 14.690 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 196 escrituras de apartamentos este anúncio: 197% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.723 |
A conta: R$ 1.722.000 ÷ 75 m² = R$ 22.960/m²; 22.960 ÷ 14.690 = 1,56. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.575 anúncios do Funcionários em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Funcionários: R$ 14.690/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
287 parecidos no Funcionários ↓
Avenida Getúlio Vargas, Funcionários, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Ave Getulio Vargas →
Anunciado em Zap · no ar desde 03/11/2026 (2 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
AURA FREDERICO RIBEIRO | OPEN RESIDENCES – FUNCIONÁRIOS
Com arquitetura contemporânea, acabamento refinado e uma proposta que valoriza a liberdade de personalização, o Aura Frederico Ribeiro apresenta um novo conceito de moradia no bairro Funcionários. Já lançado, o empreendimento está com suas últimas unidades disponíveis para venda, uma oportunidade para quem busca morar ou investir em uma das regiões mais valorizadas de Belo Horizonte.
A unidade possui 2 suítes, sala, cozinha, lavabo e área de serviço, com uma planta que permite explorar diferentes possibilidades de organização e ambientação. O conceito Open Residences oferece flexibilidade para adaptar os espaços ao estilo e às necessidades de cada proprietário, criando um ambiente com identidade própria.
O empreendimento conta com uma estrutura de lazer e serviços distribuída entre o primeiro pavimento e o rooftop. Entre os diferenciais estão academia, espaço beleza, espaço massagem, lavanderia, bicicletário, piscina com spa e deck molhado, bar de apoio, lounge externo com espaço fogo e Sky Bar Gourmet. O edifício também oferece recursos tecnológicos, como fechaduras digitais, acesso por biometria, aplicativo de gestão condominial e central de entregas.
Localizado entre Avenida do Contorno e Av Getúlio Vargas, no bairro Funcionários, o Aura está próximo à Savassi, à região hospitalar, à Praça da Liberdade e a importantes instituições, como FIEMG, TRT da 3ª Região e LifeCenter. A localização também favorece o acesso a supermercados, restaurantes, serviços e às principais vias da cidade.
Uma proposta residencial que reúne arquitetura autoral, espaços personalizáveis, lazer nas alturas e localização estratégica, com poucas unidades ainda disponíveis para venda.
As informações e os valores anunciados poderão sofrer alterações sem aviso prévio. Consulte nossa equipe para confirmar a disponibilidade da unidade, os valores e as condições de comercialização.
Na Joar Imobi, trabalhamos com imóveis cuidadosamente selecionados para atender diferentes perfis e objetivos. Entre em contato e conheça as últimas unidades disponíveis do Aura Frederico Ribeiro.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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287 parecidos no Funcionários os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 16.200/mês · Alugar ~R$ 5.350/mês
Comprar este
~R$ 16.200 /mês
~R$ 16.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.722.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 16.200, ~R$ 3.850 pagam o imóvel e ~R$ 12.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 344.400 (20%) + ITBI ~R$ 51.650 + cartório até ~R$ 37.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.350 /mês
R$ 5.341 (R$ 71/m² · 75 m²)
Média de 106 aluguéis do mesmo tipo com 56–94 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 10.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.850.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~1 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Savassi ~3 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Santa Casa · ~1 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Savassi · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/11/2026: R$ 1.722.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 1.722.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.