R$ 32,14/m²/mês
R$ 2.091 por mês no total Condomínio R$ 280 + IPTU R$ 11
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Avenida Doutor Cristiano Guimarães, Planalto, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 31/10/2026 (5 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Excelente oportunidade para o seu negócio! Loja em galeria com aproximadamente 28 m² no primeiro pavimento, oferecendo um ambiente funcional e bem distribuído. O espaço conta com piso laminado e banheiro privativo, proporcionando praticidade para o dia a dia.
No segundo pavimento, com acesso por escada caracol, o imóvel dispõe de uma área adicional com divisórias e sala, também com piso laminado, ideal para setores administrativos, atendimento reservado ou reuniões. O imóvel é uma excelente opção para clínicas, agências de turismo, escritórios, consultórios e diversas outras atividades comerciais que buscam um endereço estratégico e de fácil acesso.
Outro diferencial é que o valor do condomínio já inclui o consumo de água, trazendo mais economia e previsibilidade nos custos. Localizada na principal avenida do bairro, a loja está inserida em uma região de grande visibilidade, com intenso fluxo de pedestres e veículos, garantindo excelente exposição para sua marca e facilitando a captação de clientes.
Agende sua visita e conheça de perto o potencial deste espaço para o crescimento do seu negócio!
Observação: Os valores de IPTU, condomínio, seguro incêndio e demais encargos informados são os repassados pelas administradoras. São valores estimados e podem sofrer alterações sem aviso prévio
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.650/mês · Alugar ~R$ 2.100/mês
Comprar um parecido
~R$ 3.650 /mês
~R$ 3.350
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 56 m² = R$ 357.778. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.350, ~R$ 800 pagam o imóvel e ~R$ 2.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 280/mês · IPTU R$ 11/mês
entrada R$ 71.556 (20%) + ITBI ~R$ 10.750 + cartório até ~R$ 7.850
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 2.100 /mês
R$ 1.800 (R$ 32/m² · 56 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 280/mês · IPTU R$ 11/mês
Comprar custa ~R$ 1.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Cidade Administrativa ~10 min · UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- Cidade Administrativa · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 31/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 31/10/2026: R$ 1.800/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.