R$ 4.318/m² · alto para o bairro
Média das casas à venda no Carlos Prates: R$ 3.125/m²
Pedidos: 424 casas à venda no Carlos Prates em 5 sites, vistas em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (220 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 424 casas à venda no Carlos Prates (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.875 e R$ 5.442 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (29.419 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.875 e R$ 5.442 por m² 424 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 38% mais por m² que as casas do bairro | 4.318 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.125 |
A conta: R$ 950.000 ÷ 220 m² = R$ 4.318/m²; 4.318 ÷ 3.125 = 1,38. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 424 anúncios do Carlos Prates em 5 sites.
IPTU R$ 380 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
112 parecidos no Carlos Prates ↓
Rua Santa Quitéria, Carlos Prates, Belo Horizonte, MG
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Anunciado em Zap · no ar desde 31/10/2026 (6 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa para Venda com 4 quartos e 2 vagas no bairro Carlos Prates em Belo Horizonte/MG
Excelente oportunidade para quem procura casa ampla para alugar no bairro Carlos Prates, em localização tranquila e familiar, próxima a uma completa infraestrutura de comércio e serviços. O imóvel está situado em terreno de 440m², com aproximadamente 220m² de área construída, oferecendo ambientes espaçosos, boa ventilação e uma excelente área para toda a família. ´ Características do imóvel:
- 04 quartos amplos;
- 01 banheiro social;
- 03 salas espaçosas e bem arejadas;
- 01 Cozinha com armários e Despensa
-Área de serviço independente; -Área livre nos fundos do imóvel com quintal
- 02 vagas de garagem;
- Portão eletrônico.
Localização e diferenciais :
Localizada no bairro Carlos Prates, em Belo Horizonte/MG, a casa fica localização familiar e com boa vizinhança. A região oferece fácil acesso a escolas, farmácias, supermercados, bancos e comércio em geral, proporcionando praticidade para o dia a dia.
A localização também permite fácil acesso à Avenida Teresa Cristina , Avenida Dom Pedro II e a Rua Padre Eustáquio Uma ótima opção para quem busca casa para Venda com 4 quartos, 2 vagas e amplo espaço no bairro Carlos Prates .
Valores e condições sujeitos a alteração sem aviso prévio.
Entre em contato com a equipe da Laris Imóveis e agende sua visita!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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112 parecidos no Carlos Prates os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.300/mês · Alugar ~R$ 3.750/mês
Comprar este
~R$ 9.300 /mês
~R$ 8.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 950.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.950, ~R$ 2.100 pagam o imóvel e ~R$ 6.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 380/mês
entrada R$ 190.000 (20%) + ITBI ~R$ 28.500 + cartório até ~R$ 20.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.750 /mês
R$ 3.359 (R$ 15/m² · 220 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 165–275 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 380/mês
Comprar custa ~R$ 5.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~5 min · Centro (Praça Sete) ~6 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~8 min
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 31/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 31/10/2026: R$ 950.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 950.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.