R$ 14.359/m² · muito acima da média
IPTU R$ 2.881 por mês
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Rua Oscar Trompowsky, Gutierrez, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 30/10/2026 (6 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Loja comercial com 660 m², 10 salas e ampla estrutura no Gutierrez Excelente loja comercial com 660 m² de área construída e 390 m² de área útil, distribuídos em dois pavimentos. O imóvel oferece ambientes amplos, bem divididos e versáteis, sendo uma ótima opção para empresas, clínicas, centros de atendimento, escritórios e diversas outras atividades comerciais. Localizada na Rua Oscar Trompowsky no bairro Gutierrez, em região com fácil acesso a comércios, serviços e às principais vias de Belo Horizonte. A loja conta com duas entradas independentes, sendo uma pela garagem e outra pela portaria principal, que dá acesso à recepção, proporcionando praticidade e melhor organização do fluxo de atendimento.
- Aproximadamente 660 m² de área construída
- 390 m² de área útil
- 10 salas distribuídas em dois pavimentos
- Aproximadamente 2 vagas de garagem
- Pavimento principal: Recepção na entrada principal
- 8 salas, sendo uma com prateleiras
- Ambientes com armários embutidos
- 2 vestiários
- 2 banheiros
- Bancada em granito com armários
- Varanda
- Pavimento inferior : 2 salas, sendo uma com divisórias e armários embutidos
- 2 banheiros
- Pia de apoio
- Área externa: Corredor de circulação
- Espaço coberto com bancada e pia, ideal para área de apoio
- Depósito
Ideal para quem busca uma loja comercial ampla, com 10 salas, estrutura versátil e ambientes que permitem diferentes configurações de funcionamento. Uma excelente oportunidade para empresas e investidores que procuram um imóvel comercial com metragem expressiva e localização estratégica no bairro Gutierrez. Agende sua visita. Atendimento com segurança e credibilidade pela Silvio Ximenes Imobiliária, referência em Belo Horizonte, com mais de 75 anos de tradição no mercado.
Código do Anúncio: 5818_11528
Este imóvel tem as seguintes características:
1 - Características do imóvel:: Ar Condicionado, Despensa, Espaço privativo, Imóvel de Frente, Vaga Livre, Varanda
2 - Características do condomínio: Interfone
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 55.500/mês · Alugar ~R$ 17.750/mês
Comprar este
~R$ 55.500 /mês
~R$ 52.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 5.600.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 52.600, ~R$ 12.450 pagam o imóvel e ~R$ 40.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 2.881/mês
entrada R$ 1.120.000 (20%) + ITBI ~R$ 168.000 + cartório até ~R$ 123.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 17.750 /mês
R$ 14.867 (R$ 38/m² · 390 m²)
Média de 18 aluguéis do mesmo tipo com 292–488 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 2.881/mês
Comprar custa ~R$ 37.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 12.550.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~5 min · Rodoviária ~6 min · Savassi ~7 min · Hospital das Clínicas ~7 min
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 31/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 30/10/2026: R$ 5.600.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.