R$ 6.328/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Santa Amélia: R$ 6.079/m²
Pedidos: 956 apartamentos à venda no Santa Amélia em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 256 vendas de apartamentos no Santa Amélia declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (128 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 956 apartamentos à venda no Santa Amélia pede entre R$ 4.963 e R$ 7.750 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.179 e R$ 9.521 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.179 e R$ 9.521 por m² 956 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 6.328 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.079 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 256 escrituras de apartamentos este anúncio: 8% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.862 |
A conta: R$ 810.000 ÷ 128 m² = R$ 6.328/m²; 6.328 ÷ 6.079 = 1,04. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 956 anúncios do Santa Amélia em 5 sites e com o pago nas escrituras.
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
236 parecidos no Santa Amélia ↓
Rua Engenheiro Pedro Bax, Santa Amélia, Belo Horizonte, MG
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Anunciado em Zap · no ar desde 31/10/2026 (4 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa Geminada à Venda 128 m² Santa Amélia, Belo Horizonte/MG
Características do Imóvel:
3 quartos, sendo 1 suíte Sala ampla integrada à cozinha Banheiro social e lavabo Área externa privativa 1 vaga de garagem
Dimensões: Área externa subsolo: 21,2 m² Área interna 1º pavimento: 44,2 m² Área externa 1º pavimento: 22,0 m² Área interna 2º pavimento: 41,0 m²
Diferenciais: Entrada individual Ambientes bem distribuídos Excelente padrão de acabamento
Sobre a localização: O bairro Santa Amélia oferece infraestrutura completa e facilidade de acesso a diversas conveniências. A região conta com supermercados como Super Nosso, Dia Market e BH Supermercados, além de drogarias como Araújo e Droga Raia. Para o lazer e alimentação, há opções como o Casarão de Minas e Anella Ristorante. O bairro também dispõe de academias como Smart Fit e escolas como E.M. Amílcar Martins e Coleguium, tornando-se uma excelente escolha para quem busca conforto e praticidade.
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O que tem por perto¹
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236 parecidos no Santa Amélia os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.600/mês · Alugar ~R$ 4.100/mês
Comprar este
~R$ 7.600 /mês
~R$ 7.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 810.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.600, ~R$ 1.800 pagam o imóvel e ~R$ 5.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 162.000 (20%) + ITBI ~R$ 24.300 + cartório até ~R$ 17.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.100 /mês
R$ 4.096 (R$ 32/m² · 128 m²)
Média de 26 aluguéis do mesmo tipo com 96–160 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 3.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~9 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Cidade Administrativa ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 31/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 31/10/2026: R$ 810.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.