R$ 11.111/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 96% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.191 casas à venda no Santa Amélia em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (90 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 1.191 casas à venda no Santa Amélia (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.414 e R$ 8.547 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (28.757 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.414 e R$ 8.547 por m² 1.191 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 96% mais por m² que as casas do bairro | 11.111 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 5.657 |
A conta: R$ 1.000.000 ÷ 90 m² = R$ 11.111/m²; 11.111 ÷ 5.657 = 1,96. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.191 anúncios do Santa Amélia em 5 sites.
Média das casas à venda no Santa Amélia: R$ 5.657/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
159 parecidos no Santa Amélia ↓
Rua Domingos Viotti, Santa Amélia, Belo Horizonte, MG
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Anunciado em Zap · no ar desde 31/10/2026 (4 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Oportunidade Única: Duplex de Esquina no Coração do Santa Amélia Se você busca um imóvel que une o charme da região da Pampulha com a funcionalidade de uma planta inteligente, esta casa é para você. Localizada em um dos bairros mais valorizados de BH, esta casa de esquina oferece o máximo de privacidade e ventilação natural.
Destaques do Imóvel: Design Moderno (Duplex): Ambientes bem divididos, garantindo privacidade para a área íntima no segundo pavimento.
Acesso Facilitado: Sala ampla com duas entradas (uma principal e uma lateral estratégica), facilitando o fluxo do dia a dia.
Acabamento de Alto Padrão: Escadas e pias em granito, além de bancadas de cozinha em porcelanato de primeira linha.
Área Externa Privativa: Espaço amplo para você criar seu espaço gourmet, jardim ou área de lazer.
Garagem Sem Manobras: 2 vagas livres e independentes.
Configuração Detalhada: 1º Pavimento (Área Social):
Sala arejada para dois ambientes.
Cozinha ampla e integrada à área de serviço.
Lavabo elegante com pia em granito.
2º Pavimento (Área Íntima):
3 Quartos, sendo 1 suíte master com sacada privativa.
Banheiro social com excelente acabamento.
Escada em granito, garantindo durabilidade e estética.
Localização Privilegiada Situada no Santa Amélia, você estará a poucos minutos da Lagoa da Pampulha, com fácil acesso a farmácias, supermercados e aos melhores restaurantes da região.
Diferencial: Por ser uma casa de esquina, o imóvel possui maior incidência de luz solar e uma planta muito mais versátil que as casas geminadas padrão.
Gostaria de agendar uma visita para conhecer os detalhes do acabamento de perto? -
Citadas na descrição Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
159 parecidos no Santa Amélia os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.400/mês · Alugar ~R$ 5.000/mês
Comprar este
~R$ 9.400 /mês
~R$ 9.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.000.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.400, ~R$ 2.200 pagam o imóvel e ~R$ 7.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 200.000 (20%) + ITBI ~R$ 30.000 + cartório até ~R$ 22.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.000 /mês
R$ 5.000 (R$ 56/m² · 90 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 67–113 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 4.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~20 min · Cidade Administrativa ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 31/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 31/10/2026: R$ 1.000.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.