R$ 16.667/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 64% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 53 apartamentos à venda no Garças em 2 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 3.279 vendas de apartamentos na região Pampulha (no Garças, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (180 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 53 apartamentos à venda no Garças (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.992 e R$ 13.574 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.992 e R$ 13.574 por m² 53 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 64% mais por m² que os apartamentos do bairro | 16.667 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 10.144 |
| Pagaram nas escrituras na região Pampulha média ITBI, 12 meses, 3.279 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 174% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 6.079 |
A conta: R$ 3.000.000 ÷ 180 m² = R$ 16.667/m²; 16.667 ÷ 10.144 = 1,64. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 53 anúncios do Garças em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Garças: R$ 10.144/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1.900 + IPTU R$ 253 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua Jair Ferreira de Sá, Garças, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Jair Ferreira de Sa →
Anunciado em Zap · no ar desde 31/10/2026 (5 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Uma casa térrea para viver com conforto, cercado de verde.
Condomínio Lares da Mata 180 m² construídos em um terreno de 500 m², com pé-direito de 3,5 metros e ambientes que unem espaço, tecnologia e praticidade.
3 quartos climatizados: 1 suíte com closet e 2 semi-suítes Biblioteca/escritório Lavabo, despensa com marcenaria e lavanderia interna Banheiros com box e armários Jardins na frente e nos fundos, com varandas cobertas Energia fotovoltaica e aquecimento solar Projeto luminotécnico completo em LED Garagem para 2 carros
O condomínio oferece piscina aquecida, academia de alto padrão, espaço gourmet, playground e área verde protegida para completar a experiência de morar bem.
Valor de venda: R$ 3.000.000,00
Entre em contato para saber mais e agendar sua visita. -
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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26 parecidos no Garças os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 30.350/mês · Alugar ~R$ 13.350/mês
Comprar este
~R$ 30.350 /mês
~R$ 28.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.000.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 28.200, ~R$ 6.650 pagam o imóvel e ~R$ 21.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.900/mês · IPTU R$ 253/mês
entrada R$ 600.000 (20%) + ITBI ~R$ 90.000 + cartório até ~R$ 66.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 13.350 /mês
R$ 11.196 (R$ 62/m² · 180 m²)
Média de 16 aluguéis do mesmo tipo com 135–225 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.900/mês · IPTU R$ 253/mês
Comprar custa ~R$ 17.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 6.750.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min · Estação Eldorado ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 31/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 31/10/2026: R$ 3.000.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.