R$ 7.177/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Letícia: R$ 5.250/m²
Pedidos: 58 apartamentos à venda no Letícia em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 42 vendas de apartamentos no Letícia declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (96 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 58 apartamentos à venda no Letícia (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.619 e R$ 7.704 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.619 e R$ 7.704 por m² 58 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 37% mais por m² que os apartamentos do bairro | 7.177 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.250 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 42 escrituras de apartamentos este anúncio: 60% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.487 |
A conta: R$ 689.000 ÷ 96 m² = R$ 7.177/m²; 7.177 ÷ 5.250 = 1,37. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 58 anúncios do Letícia em 5 sites e com o pago nas escrituras.
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua Jovina Gomes de Souza, Letícia, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Jovina Gomes de Souza →
Anunciado em Zap · no ar desde 31/10/2026 (4 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Lançamento Exclusivo | Casa Duplex Moderna Seu novo lar está aqui! Uma casa duplex moderna, espaçosa e planejada para oferecer conforto, privacidade e praticidade para toda a família. Localizada em lote de esquina, conta com 3 quartos, sendo 1 suíte e 1 com varanda, 3 banheiros, lavabo, 2 vagas de garagem, entrada independente e área de serviço. O imóvel possui excelente padrão de acabamento, com porcelanato, vidro temperado, granito e inox, além de cozinha e banheiros com revestimento até o teto. Área interna: 96 m² Área externa: 45 m² Área total: 141 m² Uma oportunidade especial para quem busca uma casa moderna, bem planejada e com ambientes confortáveis. Agende sua visita e venha conhecer! Entre em contato com a Novacasa Imóveis e garanta sua unidade. -
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
16 parecidos no Letícia os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.450/mês · Alugar ~R$ 3.550/mês
Comprar este
~R$ 6.450 /mês
~R$ 6.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 689.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.450, ~R$ 1.550 pagam o imóvel e ~R$ 4.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 137.800 (20%) + ITBI ~R$ 20.650 + cartório até ~R$ 15.150
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.550 /mês
R$ 3.563 (R$ 37/m² · 96 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 2.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.550.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
- Estação Eldorado · ~30 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 31/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 31/10/2026: R$ 689.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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