R$ 5.469/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Itapoã: R$ 5.442/m²
Pedidos: 654 casas à venda no Itapoã em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (384 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 654 casas à venda no Itapoã pede entre R$ 4.341 e R$ 6.945 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.528 e R$ 8.764 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.757 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.528 e R$ 8.764 por m² 654 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 5.469 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 5.442 |
A conta: R$ 2.100.000 ÷ 384 m² = R$ 5.469/m²; 5.469 ÷ 5.442 = 1,00. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 654 anúncios do Itapoã em 5 sites.
IPTU R$ 330 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua José Oscar Barreira, Itapoã, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Jose Oscar Barreira →
Anunciado em Zap · no ar desde 31/10/2026 (4 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
CASA À VENDA | ITAPOÃ BELO HORIZONTE
Excelente casa ideal para famílias que valorizam espaço, conforto, privacidade e ambientes bem distribuídos, com uma estrutura que atende muito bem famílias maiores.
PRINCIPAIS DESTAQUES:
1º pavimento com 3 salas, sendo estar, jantar e TV 3 quartos, sendo 1 suíte ampla com closet Banheiro da suíte com armários e box 1 quarto atualmente utilizado como escritório Banheiro social com box Cozinha equipada com coifa, integrada à copa Acesso direto da copa para a área gourmet
2º PAVIMENTO:
Estrutura independente Ampla sala de TV e estar Cozinha americana com ilha e armários planejados Espaço home office 2 quartos, sendo 1 com closet Banheiro social
ÁREA EXTERNA:
Espaço gourmet com churrasqueira e bancada de apoio Área de serviço integrada Lavabo Varanda na entrada Jardim proporcionando um ambiente agradável e acolhedor
GARAGEM:
Garagem no subsolo para 4 carros
LOCALIZAÇÃO:
Localização privilegiada no bairro Itapoã, região que combina tranquilidade residencial, comércio, serviços e opções de lazer.
Próximo ao Parque Municipal Fazenda Lagoa do Nado Fácil acesso à Avenida Portugal Próximo à Lagoa da Pampulha Ampla variedade de supermercados, padarias, restaurantes, escolas e serviços
Uma excelente oportunidade para quem busca uma casa ampla, com ambientes independentes, área gourmet e uma localização estratégica em Belo Horizonte.
Agende agora sua visita e venha conhecer esta casa de perto! -
Citadas na descrição Varanda · Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
132 parecidos no Itapoã os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 20.050/mês · Alugar ~R$ 10.300/mês
Comprar este
~R$ 20.050 /mês
~R$ 19.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.100.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 19.750, ~R$ 4.650 pagam o imóvel e ~R$ 15.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 330/mês
entrada R$ 420.000 (20%) + ITBI ~R$ 63.000 + cartório até ~R$ 46.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 10.300 /mês
R$ 9.961 (R$ 26/m² · 384 m²)
Média de 10 aluguéis do mesmo tipo com 288–480 m² e 5 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 330/mês
Comprar custa ~R$ 9.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~10 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 31/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 31/10/2026: R$ 2.100.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- VivaReal · R$ 2.100.000 · ver o anúncio →
- NetImóveis · R$ 2.100.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.