R$ 24,96/m²/mês
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Avenida Barão Homem de Melo, Nova Granada, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 30/10/2026 (6 dias) · visto no ar em 04/11/2026
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Andar corporativo para locação na Av. Barão Homem de Melo 674,50 m² em localização estratégica de Belo Horizonte
Se a sua empresa busca visibilidade, infraestrutura e uma localização privilegiada, este andar corporativo é a escolha ideal.
Localizado na Avenida Barão Homem de Melo, um dos principais corredores comerciais de Belo Horizonte, o imóvel está próximo ao SEBRAE Minas, Av. Silva Lobo, Hospital Unimed, UPA Oeste, Universidade Newton Paiva, além de diversas agências bancárias, comércios, escritórios e serviços. A região apresenta intenso fluxo de veículos e pessoas, proporcionando excelente exposição para empresas e facilidade de acesso para clientes e colaboradores.
Com 674,50 m² de área total, o pavimento é composto por um amplo salão de 618,60 m², além de áreas de circulação que favorecem a organização dos ambientes e permitem diferentes configurações de layout, adaptando-se perfeitamente às necessidades de escritórios corporativos, clínicas, centros de treinamento, coworkings, empresas de tecnologia, call centers, instituições de ensino, laboratórios e diversos outros segmentos.
O edifício foi projetado com foco em funcionalidade, segurança e durabilidade, oferecendo uma infraestrutura completa:
Elevador central; Sistema de CFTV com 16 câmeras; Vídeo porteiro Intelbras; Reservatório de água com capacidade total de 53.000 litros, incluindo abastecimento da Copasa, reaproveitamento de água da chuva e reserva para combate a incêndio; Preparação para instalação de até 4 equipamentos de ar-condicionado, com tubulações já executadas; Banheiros completos, equipados com duchas, espelhos, saboneteiras, papeleiras e suportes; Bebedouros IBBL; Torneiras com filtros; Sistema automático de irrigação dos jardins; Acabamentos de excelente padrão, com escadas em granito cinza imperial, corrimãos em aço inox e peitoris em mármore branco.
Outro grande diferencial é o potencial de valorização da região. A Avenida Barão Homem de Melo integra os projetos de mobilidade urbana da Prefeitura de Belo Horizonte, com previsão de ampliação viária, fortalecendo ainda mais sua importância como um dos principais eixos de ligação entre as regiões Oeste e Centro-Sul da cidade, o que tende a impulsionar a circulação e o desenvolvimento comercial do entorno.
Este é um espaço pensado para empresas que valorizam localização estratégica, estrutura de qualidade e um ambiente preparado para acompanhar o crescimento dos seus negócios.
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O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 35.050/mês · Alugar ~R$ 15.450/mês
Comprar um parecido
~R$ 35.050 /mês
~R$ 35.050
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 619 m² = R$ 3.730.959. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 35.050, ~R$ 8.300 pagam o imóvel e ~R$ 26.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 746.192 (20%) + ITBI ~R$ 111.950 + cartório até ~R$ 82.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 15.450 /mês
R$ 15.450 (R$ 25/m² · 619 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 19.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 8.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~8 min · Rodoviária ~8 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 31/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 30/10/2026: R$ 15.450/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.