R$ 7.198/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 192% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.635 apartamentos à venda na região Norte (no Etelvina Carneiro, só 6 anúncios) em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 912 vendas de apartamentos na região Norte (no Etelvina Carneiro, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (86 m²)
Preço alto para a região: pede mais que 3 em cada 4 dos 1.635 apartamentos à venda na região Norte (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.921 e R$ 8.333 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda na região Norte pedem entre R$ 3.921 e R$ 8.333 por m² 1.635 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 6 anúncios | |
| Este anúncio pede 192% mais por m² que os apartamentos do bairro | 7.198 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 2.462 |
| Pagaram nas escrituras na região Norte média ITBI, 12 meses, 912 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 45% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 4.955 |
A conta: R$ 619.000 ÷ 86 m² = R$ 7.198/m²; 7.198 ÷ 2.462 = 2,92. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.635 anúncios da região em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Etelvina Carneiro: R$ 2.462/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
2 parecidos no Etelvina Carneiro ↓
Rua Lírios-do-campo, Etelvina Carneiro, Belo Horizonte, MG
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Anunciado em Zap · no ar desde 31/10/2026 (4 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa à venda no bairro Etelvina carneiro.
Casa geminada com entrada individual - Etelvina Carneiro Sala ampla pra dois ambientes com rebaixamento em gesso; Lavabo com bancada em granito; Copa; Cozinha com bancada em granito e com acesso a área externa; Lavanderia coberta na área externa; 3 quartos sendo 1 com suíte; Banheiro social e suíte com bancada em granito e nicho na área de banho. Área externa em " U " gramado; Área total 182m² sendo 96m² de área externa; 2 vagas de garagem em linha;
Localização privilegiada: 110 metros da Rua Cheflera, 3 min da R. Agenor de Paula Estrela bem como do Supermercados Paranaíba, 5 min da Av. Cristiano Machado proximo ao Shopping Estação BH e faculdade Faminas BH. 150 metros do ponto de ônibus da linha 736.
Agende sua visita. -
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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2 parecidos no Etelvina Carneiro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.800/mês · Alugar ~R$ 1.950/mês Aluguel de bairro vizinho: Jaqueline
Comprar este
~R$ 5.800 /mês
~R$ 5.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 619.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.800, ~R$ 1.400 pagam o imóvel e ~R$ 4.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 123.800 (20%) + ITBI ~R$ 18.550 + cartório até ~R$ 13.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 1.950 /mês
R$ 1.935 (R$ 23/m² · 86 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 64–108 m² em Jaqueline, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Jaqueline
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 3.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.400.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Cidade Administrativa ~10 min · UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~20 min · Hospital das Clínicas ~20 min
- Cidade Administrativa · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~30 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 31/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 31/10/2026: R$ 619.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 619.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.