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anúncio em Zap Apartamento em Santa Mônica
R$ 699.000
R$ 1.774/m² · muito abaixo da média
Preço do m² baixo para o bairro · Santa Mônica
Este anúncio R$ 1.774/m²Preço baixo para o bairro
R$ 4.099 R$ 8.512 pedidos nos anúncios pagos nas escrituras

Este anúncio pede 69% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.

Pedidos: 1.154 apartamentos à venda no Santa Mônica em 5 sites, vistos em 04/11/2026.

Pagos: 303 vendas de apartamentos no Santa Mônica declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.

m² calculado pela área do anúncio (394 m²)

Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.154 apartamentos à venda no Santa Mônica (anúncios ativos em 04/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 4.099 e R$ 8.512 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.099 e R$ 8.512 por m² 1.154 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 69% menos por m² que os apartamentos do bairro 1.774
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda 5.798
Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 303 escrituras de apartamentos este anúncio: 65% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) 5.104

A conta: R$ 699.000 ÷ 394 m² = R$ 1.774/m²; 1.774 ÷ 5.798 = 0,31. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 1.154 anúncios do Santa Mônica em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Média dos apartamentos à venda no Santa Mônica: R$ 5.798/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.

IPTU R$ 311 por mês

O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .

4 parecidos no Santa Mônica ↓

Apartamento Santa Mônica 394 m² 7 quartos 4 banheiros 2 vagas

Rua Olavo Bilac, Santa Mônica, Belo Horizonte, MG

Anunciado em Zap · no ar desde 31/10/2026 (4 dias) · visto no ar em 02/11/2026

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Descrição de quem anuncia

Erguida sobre um generoso lote de 360 m², esta propriedade revela-se uma oportunidade singular, composta por duas residências independentes, concebidas para proporcionar amplitude, versatilidade e inúmeras possibilidades de utilização. O capricho principal, distribuído harmoniosamente em dois pavimentos, apresenta uma configuração ampla e funcional. No pavimento inferior, encontram-se três quartos, sendo um deles uma suíte e outro equipado com ar-condicionado, além de sala de TV, sala de jantar, banheiro social, cozinha, copa e área de serviço independente. A propriedade dispõe ainda, em sua porção posterior, de quintal e porão. No pavimento superior, uma ampla varanda frontal confere charme e generosidade ao ambiente, acompanhada por quatro quartos, entre eles uma suíte, além de uma segunda varanda voltada para os fundos. Complementando a propriedade, há um segundo capricho, plano e independente, edificado nos fundos do lote, composto por dois quartos, sala, cozinha, banheiro social e área de serviço. A propriedade oferece ainda garagem com capacidade para até dois veículos. Condições de negociação Negociação à vista, com possibilidade de análise de veículo ou imóvel como parte do pagamento, proporcionando maior flexibilidade às partes envolvidas. Um imóvel de rara amplitude, notável versatilidade e múltiplas possibilidades, situado em uma das regiões mais tradicionais do bairro Santa Mônica.

Imóvel devidamente escriturado e com matrícula registrada em cartório. Dispomos de parceria com instituição especializada, a qual viabiliza financiamento de até 50% do valor de avaliação para imóveis que, embora desprovidos de habite-se, possuam escritura pública e registro imobiliário regular. -

Citadas na descrição Varanda

Rua do imóvel Abrir no Street View →

Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.

O que tem por perto¹

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4 parecidos no Santa Mônica os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.900/mês · sem aluguel parecido no bairro

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entrada R$ 139.800 (20%) + ITBI ~R$ 20.950 + cartório até ~R$ 15.400

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sem anúncio de aluguel parecido neste bairro

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Quanto tempo até de carro, sem trânsito

UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min

  • UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~15 min de carro
  • Rodoviária · ~20 min de carro
  • Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
  • Santa Casa · ~20 min de carro
  • Savassi · ~20 min de carro
  • Estação Eldorado · ~25 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~30 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 31/10.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 31/10/2026: R$ 699.000.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.