R$ 5.172/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no São João Batista (Venda Nova): R$ 4.168/m²
Pedidos: 349 casas à venda no São João Batista (Venda Nova) em 4 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (174 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 349 casas à venda no São João Batista (Venda Nova) pede entre R$ 3.111 e R$ 5.196 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.289 e R$ 7.198 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.289 e R$ 7.198 por m² 349 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 24% mais por m² que as casas do bairro | 5.172 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.168 |
A conta: R$ 900.000 ÷ 174 m² = R$ 5.172/m²; 5.172 ÷ 4.168 = 1,24. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 349 anúncios do São João Batista (Venda Nova) em 5 sites.
IPTU R$ 119 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
98 parecidos no São João Batista (Venda Nova) ↓
Rua Heitor Guimarães, São João Batista (Venda Nova), Belo Horizonte, MG
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Anunciado em Zap · no ar desde 31/10/2026 (4 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Maravilhosa Casa de Esquina à Venda no Bairro São João Batista!
Seja bem-vindo à sua nova morada ou ao seu próximo empreendimento comercial! Esta incrível casa de esquina oferece a combinação perfeita entre conforto e versatilidade, localizada em um dos bairros mais desejados da região. Confira todos os detalhes:
Características:
Localização: Bairro São João Batista Entrada privilegiada por duas ruas, proporcionando fácil acesso e visibilidade para seu negócio Vagas de garagem cobertas e descobertas, garantindo amplo espaço para veículos Área de churrasco, ideal para momentos de descontração e confraternização com amigos e familiares Lavanderia coberta, proporcionando praticidade no dia a dia Varanda espaçosa, perfeita para desfrutar de momentos relaxantes ao ar livre Imóvel bem arejado, com excelente circulação de ar e luminosidade natural
Composição: 4 quartos, sendo 2 suítes, proporcionando privacidade e conforto para toda a família 1 banheiro social, atendendo às necessidades do dia a dia 2 salas amplas, ideais para criar ambientes distintos e funcionais Cozinha espaçosa, equipada com armários planejados, facilitando a organização e o armazenamento Amplo quintal, oferecendo inúmeras possibilidades de uso e aproveitamento do espaço ao ar livre
Esta é uma oportunidade imperdível de adquirir um imóvel versátil e completo, pronto para atender às suas necessidades residenciais ou comerciais. Não perca tempo e agende agora mesmo uma visita para conhecer pessoalmente todas as vantagens desta incrível casa de esquina! -
Citadas na descrição Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
98 parecidos no São João Batista (Venda Nova) os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.550/mês · Alugar ~R$ 4.450/mês
Comprar este
~R$ 8.550 /mês
~R$ 8.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 900.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.450, ~R$ 2.000 pagam o imóvel e ~R$ 6.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 119/mês
entrada R$ 180.000 (20%) + ITBI ~R$ 27.000 + cartório até ~R$ 19.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.450 /mês
R$ 4.350 (R$ 25/m² · 174 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 130–218 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 119/mês
Comprar custa ~R$ 4.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.000.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 31/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 31/10/2026: R$ 900.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 900.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.