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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no São João Batista (Venda Nova), por R$ 495.000, 3 quartos.
R$ 4.160/m² · baixo para o bairro
Pedidos: 275 apartamentos à venda no São João Batista (Venda Nova) em 4 sites, vistos em 12/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (119 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 275 apartamentos à venda no São João Batista (Venda Nova) (anúncios ativos em 12/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.992 e R$ 8.142 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.992 e R$ 8.142 por m² 275 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio | 4.160 |
| Pagaram nas escrituraspoucas escrituras registradas no bairro e na região nos últimos 12 meses | — |
Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 275 anúncios do São João Batista (Venda Nova) em 5 sites.
Condomínio R$ 80 + IPTU R$ 115 por mês
Rua Miguel Augusto da Silva, São João Batista (Venda Nova), Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 31/10/2026 (12 dias) · visto no ar em 08/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
COBERTURA À VENDA | SÃO JOÃO BATISTA 120m² de área total; Se você procura espaço, conforto e uma área perfeita para receber amigos e família, esta cobertura é para você!
1º Pavimento Sala de estar aconchegante com detalhes em gesso e piso laminado; 3 quartos, sendo 1 suíte; Banheiro da suíte com bancada em granito e box em blindex escurecido; Banheiro social com bancada em granito e box em blindex escurecido; Cozinha planejada com armários e bancada em granito.
2º Pavimento Ampla área externa, perfeita para receber amigos e familiares; Espaço gourmet com churrasqueira; Área de lavanderia independente.
1 vaga de garagem coberta; Excelente aproveitamento dos espaços; Ambientes bem distribuídos e iluminados.
Localização privilegiada Próxima a diversos comércios e serviços da região:
400m da Drogaria Araújo; 550m do Supermercados BH; 900m do Supermercado Paranaíba e do Sacolão ABC; 950m da Avenida Dom Pedro I.
Uma excelente oportunidade para quem deseja morar em uma região completa, com fácil acesso a transporte, comércio e serviços.
Agende sua visita e venha conhecer seu novo lar! -
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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56 parecidos no São João Batista (Venda Nova) apartamento, 89–149 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.850/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 4.850 /mês
~R$ 4.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 495.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.650, ~R$ 1.100 pagam o imóvel e ~R$ 3.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 80/mês · IPTU R$ 115/mês
entrada R$ 99.000 (20%) + ITBI ~R$ 14.850 + cartório até ~R$ 10.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 31/10/2026: R$ 495.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.